Ulm-Kuhberg: Attraktives Haus mit 2 Wohneinheiten in Toplage
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am Ulmer Kuhberg im beliebten Stadtteil Lindenhöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahe Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands. Die Nähe zur Universität, zur Wissenschaftsstadt, zum Donautal und zur Ulmer Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und überzeugt durch einen unverbaubaren Ausblick, der bei guter Sicht bis zu den Alpen reicht.
Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und umfasst derzeit drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m². Eine weitere Wohneinheit mit ca. 51 m² ist im Gartengeschoss untergebracht. Die beiden kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet, die größere Einheit steht leer und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind teilweise in Holz- und teilweise in Kunststoffausführung vorhanden.
Nach einer umfassenden Renovierung eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
605 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Massive Bauweise (Baujahr 1970)
Grundstück ca. 605 m²
Wohnfläche gesamt ca. 198 m²
Haus mit 3 Wohneinheiten: 3,5-Zi.-Wohnung ca. 105 m² (EG); 1,5-Zi.-Apartment ca. 41 m²; zusätzliches Apartment ca. 51 m² (Gartengeschoss)
2 Garagen
Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung (Sonne, ausreichend Platz)
Tolle Fernsicht / unverbaubarer Blick (bei gutem Wetter bis zu den Alpen)
Ruhige und stadtnah gelegene Lage (Ulm Kuhberg/Lindenhöhe)
Öl-Heizung (Einbau 2001)
Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.035,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grimmelfingen, Ulm (89081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Ulmer Kuhberg, im gefragten Stadtteil Lindenhöhe. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Ulms und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Ulmer Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn, wodurch auch das regionale und überregionale Umfeld gut angebunden ist.
Die Nähe zur Universität Ulm, zur Wissenschaftsstadt sowie zum Donautal bietet zusätzliche Standortvorteile. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
