Rarität Hofreite OT Wallernhausen mit 45000 qm Weideland ideal für Pferde und Tierfreunde
Dieser charmante Hof erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 1.700 qm. Der Hof befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung am Ortsende, welche perfekt für Naturliebhaber und Familien geeignet ist. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 200 qm, verteilt auf 2 Ebenen, sowie eine separate Wohneinheit im 1. Stock mit 60 qm und 30 qm Balkon. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Holzvergaser Zentralheizung. In allen Wohnzimmern stehen zusätzlich 3 Einzelöfen für gemütliche Direktwärme. Dies wurde 2013 neu installiert wie auch eine Solarthermanlage für warmes Wasser. In einem der 1.000 Liter Pufferspeicher befindet sich ein Elektroheizstab um z.B. bei Abwesenheit das Haus zu heizen. Das gesamte Hofgrundstück ist eingezäunt. Die Immobilie befindet sich in einem teilrenoviertem Zustand. Das Nebengebäude hat eine Gesamtfläche von 140 qm, welches 2 stöckig ist und somit eine ausbaubare Wohnfläche von 200 qm hat. Bei diesem Gebäude wurde 2024 das Dach erneuert. Die große Scheune Bj. 1996 hat eine Gesamtfläche von 400 qm zum Großteil auf 2 Ebenen. Es sind 2 große Vordächer vorhanden. In der Scheune befindet sich eine Doppelgarage, 1 beheizbarer Raum und eine Werkstatt.
Merkmale
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1700
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallernhausen, Nidda (63667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Des weiteren wird diese Scheune aktuell als Offenstall, Heu und Strohlager sowie als Maschinenhalle genutzt. Die große Scheune bietet kreativen Raum für Hobbys, Lager oder eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Abstellräume. Auf dem gepflasterten Hof ist genügend Platz für mehrere Pkw´s. Der hintere Teil des Hofes besteht zur Zeit aus 1/3 Pferdeauslauf und zu 2/3 aus Garten mit Hühnerhäuschen. Vom Hof bis zum Eigenland, welches biozertifiziert ist, sind es ca. 100 Meter. Die Stadt Nidda, 2 km entfernt, bietet Supermärkte, Tankstellen, Dienstleister und Restaurants. Es sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Durch den Bahnhof ist ein Pendeln nach Frankfurt oder Giessen mit öffentlichen Verkehrsmitteln machbar. Die A 45 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Giessen in ca. 30 Minuten.
Einen Bauernhof zu kaufen heißt: Freiheit zu wählen / Freiheit zu gestalten, zu leben und Wurzeln zu schlagen. Es bedeutet nicht nur Arbeit sondern ist auch gleichermaßen eine außergewöhnliche Chance für Menschen mit Visionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
