Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in schöner, naturnaher Lage von Eppstein-Ehlhalten vereint Ruhe, Weitblick und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen 1.097 m² Grundstück am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, bietet das Anwesen eine seltene Mischung aus Privatsphäre, Sonne und einem wunderschönen Blick über die Dächer und die grüne Umgebung.
Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1975 mit einem Satteldach aufgestockt. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Leben unter einem Dach eignet.
Die Wohnungen im Detail:
Erdgeschosswohnung:
- Küche - Großer, offener Wohn- und Essbereich, ideal für Familie oder Gäste - Tageslichtbad - Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer - Großer, überdachter Balkon mit schönem Ausblick
Dachgeschosswohnung (über eine Marmortreppe erreichbar):
- Küche mit angrenzendem, offenem Essbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad - Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Zweites Schlafzimmer mit Zugang zum gleichen Balkon wie der Wohnbereich
Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum - ideal für Fitness, Werkstatt, Spiel- oder Kreativraum - Badezimmer - Terrasse mit Grünzugang - Geräumiger Abstellraum - Heizungsraum mit Platz für eine zukünftige Zentralheizung - Garage mit direktem Zugang
Von beiden Wohnungen haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Ehlhalten und die umliegende Natur. Durch die Südwestliche Lage scheint die Sonne bis in die Abendstunden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein klarer Vorteil für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt nach ihrem persönlichen Stil modernisieren möchten. Hier können Sie sich Ihr individuelles Zuhause mit besonderem Charakter gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin
Merkmale
1.097 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- 3 ZKB Erdgeschosswohnung, großer Balkon - 3 ZKB Dachgeschosswohnung, Balkon u. Terrasse - Hobbyraum u. Bad im Untergeschoss (nicht in der WFL enthalten) - Terrasse - Abstellraum - Heizungsraum mit Platz für eine zukünftige Zentralheizung - Nachtspeicheröfen - Zwei Kamine - großer Garten in Hanglage - Südwestliche Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.342,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehlhalten, Eppstein-Ehlhalten (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ehlhalten, welcher sich durch eine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Familien profitieren der Kindertagesstätte vor Ort und der kurzen Busverbindung zur Grundschule und weiterführenden Schule in Eppstein. Im benachbarten Stadtteil Vockenhausen (3 km) befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie, in Eppstein, der S-Bahn-Anschluß nach Frankfurt. Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 min, den Flughafen und Wiesbaden in 20 min. Eppstein-Ehlhalten
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
