Auf einem ca. 609 m² großen Kaufgrundstück präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Domizil für Paare und Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung und viel Gestaltungsfreiraum legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss: Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und eine behagliche Atmosphäre, die durch den vorhandenen Kamin unterstrichen wird - der perfekte Ort für gemütliche Winterabende. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Die angrenzende Terrasse mit Westausrichtung ist mit einer Markise ausgestattet und lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Nachmittagssonne zu verbringen. Der Garten selbst bietet mit seinen gepflegten Hecken viel Privatsphäre und verfügt über einen kleinen Gartenteich, der als idyllischer Blickfang dient. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch eine Küche, ein Schlafzimmer/ Arbeitszimmer und einem Duschbad. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Rückzugsorte, die sich hervorragend als Schlaf oder Kinderzimmer eignen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige, überdachte Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Freiraum an der frischen Luft bietet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage direkt am Haus sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung. Mit einem Kaufpreis von 569.000 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Lagen von Münster-Hiltrup zu erfüllen.
Merkmale
561 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1978
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup, der für seine gute Lebensqualität bekannt ist. Die Lickensstraße selbst präsentiert sich als gepflegte Anliegerstraße, die insbesondere Familien ein sicheres und entspanntes Umfeld bietet. Nur wenige Minuten entfernt liegt die belebte Marktallee, die als Herzstück des Stadtteils mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und vielfältiger Gastronomie keine Wünsche offen lässt. Auch die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend, da sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken schnell und bequem erreichbar sind. Für einen exzellenten Freizeitwert sorgen der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet Hiltruper See, das zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B54 sowie den eigenen Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit im historischen Stadtzentrum von Münster oder auf den überregionalen Autobahnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
