Bauernhaus zum Kauf 649.000 € 9 Zimmer 260 m² 1.800 m² Grundstück Ratekau 23626

Bauernhaus zum Kauf
649000 €
2.496 €/m²
9 Zimmer • 260 m² • 1.800 m² Grundstück

-Resthof in zentraler Lage-

Hier erwartet Sie ein gepflegter Resthof mit sehr viel Potential für die verschiedensten Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 als Bauernhof erstellt und Jahrzehnte lang bewirtschaftet. Der Umbruch in der Landwirtschaft machte später neuere Nutzungen erforderlich. Seit 2022 wurden hier umfangreiche Modernisierungen und Umbauten vorgenommen. Die Wohnfläche im EG beträgt heute etwa 130 m² und bietet mit der Tenne und den angrenzenden Nebenräumen noch eine großzügige Ausbaumöglichkeit. Im gleichen Jahr wurde das DG ausgebaut und mit 5 Fremdenzimmern, 2 Bädern und 1 Küche versehen. Die Zimmer werden erfolgreich an Monteure und Handwerker vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell etwa € 2.400,-- im Monat. Auch im DG sind noch weitere Ausbauflächen vorhanden! Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden und nach Süden ausgerichtet.

Merkmale

1.800 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Seeblick, Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

-großzügige Wohnfläche -Nebengebäude -seit 2022 umfangreich modernisiert -Garten in Südlage -Einkaufsmöglichkeiten -Blick auf den Ruppersdorfer See -Kaminofen in der Küche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1877
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.496,15 €/m²

Provision für Käufer

Provision 2,5 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

720.390 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

71.390 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (2,5%)

16.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratekau (23626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich relativ zentral gelegen in Ratekau, unweit des Naturschutzgebietes Ruppersdorfer See. Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Osten Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lebensmittelgeschäfte, die Post, Apotheke, Ärzte, Schulen, Restaurants Cafés, Sportvereine und Grünanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Björn Rahlf Immobilien AgenturMaklerbüro

Lehmberg 12, 23795 Negernbötel

Partnerschaft

Herr Björn RahlfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n8yr5p

Referenznummer: 2022

Björn Rahlf Immobilien Agentur

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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