Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.173 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  1.172 m² Grundstück

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Ummerstadt (98663)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Das Haus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und vielseitigen Nutzungswünschen.

Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Böden, Wände, Innentüren sowie die Bäder erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit zweifacher Verglasung aus dem Baujahr 1994 sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss, die im Jahr 2019 installiert wurde und insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem Batteriespeicher mit 5 kW ermöglicht eine effiziente Eigennutzung des erzeugten Stroms. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen ein teilausgebautes Untergeschoss, das sich ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und dient derzeit als Spielzimmer - ein perfekter Rückzugsort für Kinder.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie eine Werkstatt. Über Garage und Carport befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Fitnessraum, Atelier oder Freizeitbereich. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Beständigkeit suchen.

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses attraktive Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,53 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Heizöl, Energieeffizienzklasse: E. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2014, modernisiert