Doppelhaushälfte zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 67,2 m² 1.404 m² Grundstück Aachen 52078

Doppelhaushälfte zum Kauf
245000 €
3.645 €/m²
3 Zimmer • 67,2 m² • 1.404 m² Grundstück

Freistehende und potentialreiche Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück (Süd-West-Ausrichtung)

Die charmante und potentialreiche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem weitläufigem Grundstück und eignet sich unter Berücksichtigung der heutigen Aufteilung ideal für zwei Personen. Die Rohbauabnahme hat Ende des Jahres 1942 stattgefunden, sodass das Haus im darauffolgenden Zeitraum fertiggestellt und bezogen wurde. Das Highlight ist das großzügige Grundstück - in gut angebundener Wohnlage - welches diverse Möglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten im Haus erstrecken sich über zwei Ebenen - im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage sowie über einen Außenstellplatz. Bei einer möglichen Sanierung der Immobilie, bietet sich viel Potential, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Merkmale

Bezug: sofort
1.404 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1942
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.644,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

274.571 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

29.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Forst | Der Stadtteil Aachen-Forst befindet sich in der östlichen Region von Aachen und grenzt an die umliegenden Stadtteile Beverau, Eilendorf und Brand. Forst sowie der angrenzende Stadtteil Aachen-Brand verfügen über mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule (Gesamtschule) und über eine Schwimmhalle. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Über die Autobahnanschlüsse in Brand bietet der Stadtteil eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.

Weitere Informationen

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Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Heizung (Wärmeerzeuger), Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 2.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.06, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.94, Distanz vom Zentrum: 4.33, Distanz zur Hauptschule: 1.71