Wohnung zum Kauf

156000 €156.000 €

2.108 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Herzogenrath (52134)

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Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 74 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Herzogenrath und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung. Besonders für Paare und Familien ist dieses Zuhause bestens geeignet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar. Ein überdachter Balkon rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen zeitlosen Stil. Der einladende Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein: Es handelt sich um ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Die Ausstattung der Immobilie wird durch praktische Details ergänzt. Für die Bewohner der Hausgemeinschaft gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Als private Abstellfläche dient ein großer, eigener Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die über Heizkörper angenehme Wärme spendet. Der Energieverbrauch ist dem vorliegenden Energieausweis zu entnehmen.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit August 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515,00 Euro. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.