Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomieeinheit und Gewölbekeller in Sommerach
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Sommerach bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Vermieten unter einem Dach. Das im Jahr 1937 errichtete Objekt steht auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf **3,5 Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die sich ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder als Wohneinheit in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung eignen.
Ergänzend stehen ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der **Gewölbekeller**, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem charmanten, historischen Charakter überzeugt und vielfältig nutzbar ist. Dieser wurden in der Vergangenheit gewerblich als Pizzeria genutzt.
Dank des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit flexiblen Perspektiven in Sommerach suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
207 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.562,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sommerach (97334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einzigartige Gastgewerbeobjekt befindet sich im Weindorf Sommerach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Unterfrankens. Die Gegend ist geprägt von traditioneller fränkischer Architektur und einer reichen Weinkultur, die Jahr für Jahr zahlreiche Touristen und Weinliebhaber anzieht. Die ländliche Kulisse in Verbindung mit der ausgezeichneten Nähe zu Erholungsmöglichkeiten und Weinbergen bietet sowohl Besuchern als auch Bewohnern ein besonderes Ambiente.
Sommerach besticht durch eine hervorragende Anbindung an regionale Verkehrswege sowie durch seine Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Region.
Es liegt an der südlichen Mainschleife auf der Weininsel.
Die Autobahnausfahrt Kitzingen/Schwarzach/Volkach der A 3 ist drei Kilometer entfernt. Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Volkach, Schwarzach am Main, Dettelbach und Nordheim am Main. Sommerach ist ein historisch gewachsener Weinort mit ca. 1.470 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung:
Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.
Makler-Courtage:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
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Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Weitere Fragen oder Nachrichten zur Immobilie können gerne nach dem Download des Verkaufsexposés geklärt werden.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
