Neubau oder Erweiterung: Bauen nach Ihren Vorstellungen mit Baulandreserve in gewachsener Lage
Zum Verkauf steht ein ca. 509 m² großes, erschlossenes Grundstück in gewachsener Wohnlage mit ausgewiesenem Bauland im hinteren Gartenbereich. Dadurch eröffnen sich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl durch eine zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Bereich als auch durch eine umfassende Neugestaltung des gesamten Grundstücks.
Für das Gebiet gilt ein älterer Bebauungsplan, der die baurechtlichen Rahmenbedingungen vorgibt. Somit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, ein Neubauvorhaben nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen, um die individuellen Bebauungsmöglichkeiten verbindlich zu prüfen.
Im vorderen Bereich befindet sich eine ältere Doppelhaushälfte mit Garage. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt über keine zentrale Heizungsanlage (Beheizung über Nachtspeicheröfen) und weist einen feuchten Keller auf. Vor diesem Hintergrund kann - je nach Konzept - auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes als sinnvolle Option in Betracht gezogen werden, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
509 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Grundstück mit Baureserve, Bestandsobjekt vorhanden. Generationengrundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
508,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
268.246 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
9.246 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nievenheim, Dormagen (41542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Lebensqualität und Ruhe sich harmonisch verbinden. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dormagen mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Gärten und durchgrünten Straßen. Hier schätzen Anwohner die Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist. Die Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten laden Parks und Fußwege ein, die durch die Nachbarschaft führen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dormagen Südstr. (circa 250 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
