Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial - Baujahr 1901
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361?m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte.
Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt.
Nutzungsaufteilung: .Hochparterre (ca. 73?m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle. .Ober- und Dachgeschoss (ca. 128?m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller - perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche.
Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Merkmale
361 m² Grundstück
Keller
Garten
WG-geeignet
.Laminat.- Filz.- und Fliesenböden .funktionelle Einbauküche .Fenster mit Holzrahmen .Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen: .Fenster: erneuert in 2010 .Fassade: neu gestaltet in 2009 .Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt) .Anbau: ausgeführt in 1985 .2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.286,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Vaihingen/ Enz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern. Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen: .Fenster: erneuert in 2010 .Fassade: neu gestaltet in 2009 .Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt) .Anbau: ausgeführt in 1985 .2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.
Stichworte
Nutzfläche: 100,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
