Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Wellnessgarten in bester Lage von Hameln!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein großzügiges Grundstück von rund 714 m². Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1955, im Jahr 2019 wurde das Haus jedoch umfassend saniert und 2020 die Außenanlagen vollständig neu gestaltet - entsprechend gepflegt und zeitgemäß präsentiert sich das gesamte Ensemble.
Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem en-suite-Bad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer - ideal für Besucher oder als separates Homeoffice.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Büro/Gästezimmer zur Verfügung, die alle mit Raffstoreanlagen ausgestattet sind. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Infrarotkabine und angenehmem Wohlfühlambiente. Eine zusätzliche Dusche im Keller sorgt für weiteren Komfort.
Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effiziente und angenehme Wärme. Ergänzend wurde eine Enthärtungsanlage installiert, die für besonders weiches Wasser sorgt.
Der Außenbereich bietet höchsten Erholungswert. Die großzügig angelegte Terrasse, der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus sowie ein Whirlpool schaffen ein privates Wohlfühlparadies im Freien - ideal zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen ruhiger Stunden. Zudem stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hochwertig modernisierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, stimmigem Design und modernster Technik - ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.
Merkmale
714 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Baujahr 1955
. 2019 umfassend saniert
. 2020 Neugestaltung der Außenanlagen
. Ca. 181 m² Wohnfläche
. Ca. 714 m² Grundstück
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Luftwärmepumpe
. Kamin im Wohnbereich
. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
. Enthärtungsanlage
. Gästezimmer/Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit en-suite-Bad (bodentiefe Dusche, Handtuchwärmer)
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (mit Raffstoreanlagen) und einem Büro/Gästezimmer
. Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine
. Dusche zusätzlich im Keller
. Großzügige Terrasse
. Whirlpool
. Gartenhaus
. Carport
. Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.682,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hameln, im gepflegten Stadtteil Nordstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnatmosphäre - genau das richtige Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Ruhe, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar - perfekt für Familien, die Wert auf kurze Wege legen.
Für eine hervorragende Anbindung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Hamelner Innenstadt sicher, während Autofahrer von der guten Erreichbarkeit der innerstädtischen Verkehrswege und der umliegenden Ausfallstraßen profitieren. So lässt sich auch das regionale Umland in kurzer Zeit erschließen.
Die Hamelner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, exklusiven Boutiquen, vielfältigen Gastronomie und einem breiten Kulturangebot ist nur wenige Minuten entfernt. Zugleich laden zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Immobilie vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, gediegene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und zugleich eine zentrale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des städtischen Lebens. Eine Adresse, die für Lebensqualität, Werthaltigkeit und Wohnkomfort steht - und damit der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
