Haus zum Kauf

266000 €266.000 €

1.478 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Lehnstedt, Hagen im Bremischen (27628)

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Gepflegtes und stets modernisiertes Einfamilienhaus und separates kleines Haus in Hagen OT Lehnstedt. Das Objekt teilt sich derzeit wie folgt auf:

Einfamilienhaus:

EG: offene Diele, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Duschbad, überdachte Veranda.

DG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Spitzboden: Großzügige Lagerfläche, gedämmt.

KG: Teilkeller mit der gesamten Haustechnik wie Heizung, Sicherungskasten, Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und Strom. Es besteht Stehhöhe.

Gesamtwohnfläche ca. 120 m² zzgl. Nutzflächen.

Nebengebäude:

Die ehemalige Garage wurde im Jahre 2020 entkernt und mit einem Anbau erweitert.
So entstand eine separate, altengerechte Wohneinheit mit 2 Zimmern, Flur, Badezimmer, Küche und einer Terrasse.
Weiterhin gehört ein Carport dazu.
Diese Einheit besitzt ihre eigenen Versorgungsanschlüsse sowie eine eigene Heizung.
Die Maßnahmen wurden ordnungsgemäß nach einer Baugenehmigung durchgeführt.
Das kleine Haus hat eine eigene Hausnummer.

Gesamtwohnfläche ca. 60 m² zzgl. Nutzfläche.

Für diese Einheit bestehen Wohnrechte welche derzeit ausgeübt werden. Somit ist eine kurzfristige eigene Nutzung nicht möglich.
Nach Ablauf dieser Rechte kann die Einheit vollumfänglich selbst genutzt werden.

Garten: Pflegeleicht angelegter Garten mit großer Rasenfläche.

Sonstiges Ideales Wohnhaus für ein Paar oder die junge Familie. Perspektivisch kann das Nebengebäude zum späteren Zeitpunkt für eine separate Vermietung, als Gästehaus, Büroeinheit oder als erste Wohnung für die Kinder genutzt werden.

Auch Gartenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Der große Garten bietet noch viel Potenzial.

Der Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.

Das Objekt steht ab ca. April 2026 zur Verfügung.

Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.