Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz
• 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche
• Baujahr: 1995, massive Bauweise, 16 Wohneinheiten im Haus
• Schöner Ost-Balkon mit Blick ins Quartier
• Lichtdurchflutet durch viele Fensterfronten
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit zeitloser Einbauküche
• Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 8,99 m² Wohnfläche
• Flur mit viel Abstellfläche
• Böden: Teppich, Fliesen
• Garagenstellplatz in der Tiefgarage
• Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum (abschließbar)
• Ruhiges und grünes Wohnumfeld
• Wohnung vermietet seit 1996, Mieteinnahmen für Wohnung + Stellplatz p.A.: 5.724 € (seit 02/2000)
• Hausgeld monatlich 336 € (davon 205 € umlagefähig und 88 € fließen in die Rücklage)
• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: gesamt 94.248 €, anteilig 672 €
• Zur WEG gehören 10 Häuser mit insgesamt 126 Eigentumswohnungen und 121 TG-Stellplätzen
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Tiefgarage
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Die insgesamt über 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Schränke und Garderoben bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum schönen Ost-Balkon mit Blick ins grüne Quartier. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und durch eine Schiebetür abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Handtuchheizkörper und den Waschmaschinenstellplatz. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer mit knapp 9 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Trockenraum und Fahrradkeller sind für alle Hausbewohner nutzbar und extra abschließbar.
Die Wohnung ist seit 1996 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.724 € (letzte Erhöhung Februar 2000). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 336 €. Davon sind 205 € auf die Mieter umlagefähig und 88 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 672 €, gesamt: 94.248 €). Im Jahr 2025 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Sächsische Schweiz“ auf der Leubnitzhöhe, im südlichen Stadtteil von Leubnitz-Neuostra. Erfreuen Sie sich an einer grünen und sehr gepflegten Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Dresdner Stadtgebiet und sogar bis in die Sächsische Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO-Markt, Getränkemarkt), Kindergarten und Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung durch die Elektro-Buslinie 68, welche in 15 Minuten zum S-Bahnnetz (Station Dresden-Strehlen) verbindet und in 25 Minuten das Stadtzentrum erreicht.
Die Leubnitzer Höhe ist umrahmt von grünen Wiesen, Feldern, mehreren Obstplantagen und Wäldchen. Von Straßen ungestört können Fußgänger und Wanderer in ausgedehnten Spaziergängen dabei Ruhe und Erholung finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Privatsphäre Schutz-Gründen wurden die Möbel auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Heizungsart:
Heizkoerper
