Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

230000 €230.000 €

1.513 €/m²

4 Zimmer  •  152 m²  •  633 m² Grundstück

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Langgattweg 45, Hüthum, Emmerich am Rhein (46446)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus vorstellen zu dürfen. Das solide massiv gebaute Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Hier sind die wichtigsten Merkmale:

- Zwei Wohneinheiten

- WE 1 mit ca. 100 m² in EG und DG (Flur, Bad, HWR, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer im DG)

- WE 2 mit ca. 52 m² in EG (Flur, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile, Bad)

- ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, Genehmigung zum Umbau liegt nicht vor

- Baujahr unbekannt, Restnutzungsdauer geschätzt mit 30 Jahren, Renovierungsarbeiten von 2003 bis 2006 (Erneuerung Dach inkl. Wärmedämmung, Verklinkerung Fassade, Einbau Kunststofffenster, Einbau Gastherme, Einbringung einer innenliegenden Mauerwerksschale inkl. Dämmung, Überarbeitung der Elektrik, Installation Fußbodenheizung im Bad in WE 1)

- Terrasse: Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf den Garten oder die Umgebung schweifen lassen.

- Unterkellert: Das Objekt ist teilunterkellert.

- Beheizung per Gaszentralheizung: Das Haus wird effizient und komfortabel über eine moderne Gaszentralheizung beheizt.

- Es besteht ein Wohnrecht für die Mutter des Eigentümers, welches voraussichtlich bestehen bleibt. Diese ist im Jahr 1941 geboren.

- Gerichtliches Verkehrswertgutachten: Gerne stellen wir Ihnen das gerichtliche Verkehrswertgutachten zur Verfügung, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.