Dornumersiel! Direkt am Wasser - top-gepflegte Eigentumswohnung mit Steg
Dies ist ihr neues Feriendomizil! Zum Verkauf steht eine modernisierte, teilmöblierte Erdgeschosswohnung in Dornumersiel mit eigenem Garten, eigenem Steg und Bootsanleger am Dornumersieler Tief.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahr 1983 errichtet und liegt in ruhiger Sackgassenlage. Es besteht aus 40 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 aufwendig modernisiert.
Aufgeteilt ist die ca. 53 qm große Wohnung in ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit großem Doppelbett, ein Kinderzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur ca. 15qm großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den Garten mit Steg am Wasser. Ein eigener PKW Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Internetanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Kellerräume, die auf jeweils ca. fünf Quadratmetern ausreichend Stauraum bieten.
Im allgemeinen Bereich gibt es noch einen Fahrradkeller für Eigentümer und einen separaten für Gäste, sowie einen Trockenraum für Eigentümer.
Im Oktober 2023 wurde das Objekt an das Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen. Das Hausgeld beträgt monatlich 220,- € inklusive Wasser, Heizung, Abfall, Wartung und Reparaturen, Hausmeister, Hausverwaltung und Rücklagen.
Merkmale
möbliert
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Die Wohnung ist mit pflegeleichten, schönen Fliesen versehen. Die gesamte Wohnung inkl. Badezimmer wurde im Jahr 2012 renoviert und bietet modernen Komfort. Ein neuwertiges Fensterelement mit Terrassentür im Wohnzimmer sorgt für viel Licht und einen schönen Ausblick. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Glas-Schiebetüren ausgestattet, die für ein elegantes Ambiente sorgen. Auf der Terrasse finden Sie eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Steg am Wasser (dem Altensieler Tief), der zu entspannten Stunden und zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.377,36 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnung in bester Lage direkt am Altensieler Tief und nur 1000m vom schönen Nordseestrand entfernt mit guter Infrastruktur. Dornumersiel ist ein charmantes Küstendorf in Ostfriesland, Niedersachsen, das direkt an der Nordseeküste liegt. Es ist ein beliebter Ferienort, der für seine ruhige Atmosphäre, sauberen Strände und idyllische Landschaft bekannt ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deich und zur Nordsee, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen ostfriesischen Häusern und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten anbieten. Die umliegenden Städte wie Esens, Aurich und Norden sind in 10 bis 25 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Dornumersiel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der feine Sandstrand und das Wattenmeer sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spazieren, Schwimmen und Entspannen ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es Rad- und Wanderwege, sowie Möglichkeiten zum Segeln, Windsurfen und Angeln. Dornumersiel ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, was die Region besonders attraktiv für Naturschutzfreunde und Vogelbeobachter macht. Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Reiseziel. Dornumersiel, ein idyllischer und gut angebundener Küstenort mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Swea.Steffens@db.com Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
