Eigentumswohnung mit eigenem Garten - stadtnahes Leben im eigenen Zuhause.
Entdecken Sie diese zentrumsnahe Wohlfühloase in Osnabrück und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und eigenem Garten begeistern.
Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Auf der geräumigen Wohnfläche von etwa 96 m² entfalten sich drei optimal gestaltete Zimmer, mit einladendem Ambiente. Das ca. 500 m² große Grundstück umfasst einen Garten, der exklusiv zur unteren Wohnung gehört und auch direkt von der Terrasse aus erreichbar ist - der perfekte Ort, um sich Zuhause zu fühlen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Diese großzügige Hochparterrewohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Natur und eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten in zentraler Lage zu schätzen wissen.
Achtung: Die Wohnung im 1. OG kann für 205.000 € ebenfalls erworben werden. Eine werthaltige Option für Investoren, eine Mehrgenerations-Familie oder andere Interessenten. Die Provision errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattung:
ETW - 96 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten und Kellerraum Modernes, gepflegtes Badezimmer mit Fußbodenheizung Glasfaseranschluss liegt im Keller Der eigene Gasanschluss für jede Wohnung und die eigene Gasheizung sind auch im Keller; sie wurden vor 5 Monaten vom Fachmann überholt und sind in einem einwandfreien Zustand; Der großzügige, eigene Kellerraum ist mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine ausgestattet, wie auch die Kellerräume beiden anderen Wohnungen. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2016 bis 2025 mit Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden. Das Haus wurde massiv gebaut und verklinkert Das Grundstück mit Garten hat ca. 500 m² Die angrenzende geräumige Garage hat ca. 41 m², ein elektrisches Roll-Tor und gehört ebenfalls exklusiv zur unteren Wohnung. Sie ist ideal für Ihre Fahrzeuge, bietet zusätzlichen Stauraum und auch eine Tür zum Garten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Raumaufteilung identisch, hat ca. 86 m² und einen Balkon in Richtung des Gartens. Mit dem Erwerb der unteren und mittleren Wohnung vereinen Sie ca. 70 % der Miteigentumsanteile auf sich und erlangen eine attraktive Mehrheitsstellung in der Eigentümergemeinschaft; zudem ist eine Gartennutzung für beide Einheiten möglich.
Die obere Wohnung wird bevorzugt an den Erwerber beider Wohnungen abgegeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartlage, Osnabrück (49074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur von Osnabrück bietet, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Rückzugsort Ihres eigenen Gartens genießen. Die zentrale und angenehme Wohnlage befindet sich in einer Sackgasse, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Hier kann man sich wohlfühlen.
Osnabrück ist eine Uni-Stadt und entsprechend sind auch die Angebote im Kultur- und Freizeitsektor vielfältiger. Für Kinder ist gesorgt, Kindergärten und Spielplätze sind ganz in der Nähe, ebenso wie Schulen für jede Altersstufe, diverse Bildungsträger, Kultur u.v.m. sind hier angesiedelt. Besonders im Zentrum findet man auf kurzen Wegen alles, was man zum Leben braucht, - auch ein Krankenhaus, die Verwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in vielerlei Bereichen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, genauso wie die Innenstadt mit ihren attraktiven Angeboten.
Osnabrück hat einen gut ausgebauten ÖPNV, den Bahnhof erreichen Sie auf kurzem Wege. Eine Besonderheit ist das Eisenbahnkreuz, in diesem Turmbahnhof können Sie Zugverbindungen nach Osten, Norden, Süden und Westen nutzen! Die Autobahnen sind rund um Osnabrück erreichbar und so kommen Sie ebenfalls auf schnellstem Weg in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
