Haus zum Kauf

750000 €750.000 €

4.011 €/m²

7 Zimmer  •  187 m²  •  3.946 m² Grundstück

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Bibergau, Dettelbach (97337)

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In Dettelbach, der lebenswerten Großgemeinde vor den Toren Würzburgs, wartet etwas Spezielles auf individuelle Immobilienkäufer. Der traditionelle Bauernhof. Wohl im 18. Jahrhundert wurde unser Gehöft erstmalig als Bauernhof geführt. Nach und nach entstanden neben dem Wohnhaus die Wirtschaftsgebäude. Das alte Fachwerkhaus ist in den 1970er Jahren einem Brand zum Opfer gefallen. Es wurde danach massiv und wertvoll Stein auf Stein ersetzt.

Auf insgesamt 3946 qm Grundstück erwartet Sie nun ein Immobilienensemble, bestehend aus

- dem Wohnhaus mit Keller für mind. 2 Generationen
- der großen Scheune mit 2 Böden
- dem Nebengelass mit Werkstatt, Garage, Ferkelstall
- dem Schweinstall für ca. 60 Schweine
- der Holzliege
- der Doppelgarage
- dem Hühnerstall
- der Feldscheune
- dem hofeigenen Brunnen

Wir finden, dass alle aufgezählten Gebäude gut in Schuss sind.

Das Wohnhaus ist sicherlich der wichtigste Bestandteil unseres Angebotes. Es wurde Mitte der 1990er Jahre kernsaniert und bereits damals mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Wir dürfen Ihnen ca. 187 qm Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss versprechen. Diese verteilen sich auf 2 Hauptwohnungen und ein kleines, aber feines Appartement. Wohnhaus und Nebengebäude sind als klassischer Dreiseitenhof angeordnet. Dahinter befindet sich der grüne Grundstücksanteil mit etwa 1600 qm. Auf diesem sind die Feldscheune und der Hühnerstall. Hier gibt es auch eine 2. Zufahrt zum Areal. Bewachsen ist der Gartenbereich größtenteils mit Obstgehölzen.

Hinsichtlich der Nutzung können wir Ihnen mitteilen, dass im Zuge der örtlichen Verdichtung der größte Teil des gesamten Grundstückes Wohnbaufläche ist. Wenn also so etwas wie ein gemeinschaftliches Wohnprojekt Ihr Ansinnen ist, dann ist das der richtige Ort dafür. Aber selbstverständlich lässt sich der Hof auch in seiner bäuerlichen Nutzung weiterführen. Auch eine Pferdehaltung ist denkbar.

Sie sehen, es ist viel möglich hier im Würzburger Umland.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 207,27 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993

Schauen Sie sich unser Immobilienangebot in aller Ruhe an und fordern Sie bei Interesse durchaus unser ausführliches Exposé mit dem virtuellen Rundgang durch den kompletten Hof an. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen