Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

2.843 €/m²

3,5 Zimmer  •  70 m²  •  680 m² Grundstück

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Günnigfeld, Bochum, Günnigfeld (44866)

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Dieses historische Zechenhaus aus dem Jahr 1887 verbindet Geschichte, Charakter und Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude gehört zur Kolonie Hannover in Bochum-Günnigfeld und erzählt bis heute ein Stück Ruhrgebietsgeschichte. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.

Das Haus hat bewegte Zeiten erlebt: Im Ersten und Zweiten Weltkrieg wurde die vordere Gebäudefront beschädigt und nach Kriegsende originalgetreu wiederaufgebaut. Daher weist der vordere Bereich des Obergeschosses heute eine Bodenunebenheit auf. Die Substanz ist dennoch solide - von einem statischen Problem ist keine Rede sein. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf ebnen und aufwerten.

Seit 2016 ist das Objekt an einen Herrn vermietet. Bitte beachten Sie die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten bei einem Erwerb.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen und Fassade wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahrzehnte.

Auf rund 70 m² Wohnfläche inklusive Terrasse erwarten Sie drei Zimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Der ausgebaute (nicht Wohnfläche), beheizte Dachboden erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Das rund 670 m² große Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für einen Anbau oder eine Erweiterung. Eine Garage kann ebenfalls errichtet werden.

Als denkmalgeschütztes Objekt unterliegt das Haus den Vorgaben des Zechenhaus-Gestaltungshandbuchs (Kolonie-Hannover), welches vielfältige Gestaltungsoptionen bietet, das auf Wunsch gerne bereitgestellt wird.

Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen