Reihenendhaus zum Kauf 845.000 € 7 Zimmer 217,5 m² 450 m² Grundstück Gerlingen 70839

Reihenendhaus zum Kauf
845000 €
3.886 €/m²
7 Zimmer • 217,5 m² • 450 m² Grundstück

ImmoBillia: "Modern & selbstbewusst: Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Leben."

Willkommen in Ihrem neuen Kapitel - Wohnen mit Charakter in Gerlingen

Manche Häuser sind einfach nur vier Wände. Und dann gibt es Orte wie diesen: ein Reiheneckhaus in begehrter Lage von Gerlingen, das mit Stil, Substanz und Seele begeistert - und Ihnen Raum gibt, Ihr Leben neu zu entfalten.

Auf rund 189,45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Hauptwohnung, die Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch vereint. Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und geschaffen für gemeinsame Momente. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und schenken jedem Raum eine wohltuende Leichtigkeit.

Im Dachgeschoss entfaltet sich moderner Wohnkomfort mit besonderem Charme. Sichtbare Dachbalken setzen stilvolle Akzente, hochwertiges Eicheparkett sorgt für Wärme und Eleganz, elektrisch steuerbare Dachfenster bringen Licht und frische Luft auf Knopfdruck. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich:
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ein weiteres Highlight: die separate Einliegerwohnung mit ca. 28 m², derzeit für 510 € kalt vermietet. Ob als attraktive Zusatzeinnahme, Homeoffice, Gästebereich oder Wohnraum für Au-pair oder Angehörige - hier bleiben Sie flexibel.

Auch im Außenbereich überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie. Der liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und idyllischem Teich ist eine grüne Rückzugsoase - perfekt für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Ein Doppel-Carport, eine praktische Waschküche sowie zwei Kellerräume mit großzügigem Stauraum runden das Angebot komfortabel ab.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie.
Es ist ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und Bleiben.
Ein Zuhause, das Stil und Lebensqualität vereint - und jeden Tag das gute Gefühl schenkt, genau die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Merkmale

Bezug: frei
2 Geschosse
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

845000 €

3.885,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19 % MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

934.316 €1

Kaufpreis

845.000 €

Kaufnebenkosten

89.316 €

Notarkosten (1,5%)

12.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.166 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerlingen (70839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gerlingen, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem zu allen wichtigen Zielen bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 11 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Der nächste Flughafen ist nur 20 Fahrminuten entfernt, ideal für Reisende und Geschäftsleute.

Gerlingen bietet eine ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Vorstadt und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.51, Distanz zum Bus: 0.15