Renditestark, top gepflegt & wertsteigernd - doppeltes Mehrfamilienhaus in Witten
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, gepflegtes und teilsaniertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei zusammengehörigen Gebäudeteilen mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Witten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie zahlreiche bereits umgesetzte Investitionen in die Gebäudetechnik und den Wohnstandard.
Die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.019 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.368 m² und ist voll unterkellert. Die Wohnungsstruktur ist klar auf eine breite Mietzielgruppe ausgerichtet und bietet eine ausgewogene, marktgerechte Aufteilung. In einem der beiden Gebäudeteile liegt der Fokus auf klassischen, gut geschnittenen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die insbesondere für Familien oder größere Haushalte attraktiv sind. Der zweite Gebäudeteil bietet eine flexible Auswahl aus kompakten Singlewohnungen sowie großzügigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit gehobenem Wohnkomfort, ideal für Paare oder kleine Familien.
Diese differenzierte Struktur schafft eine breite Mieterbasis und sorgt erfahrungsgemäß für eine konstant hohe Nachfrage sowie ein nachhaltig reduziertes Leerstandsrisiko. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnungen. Sämtliche Badezimmer sind als Tageslichtbäder ausgeführt und bieten damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Ein Großteil der Einheiten wurde in den vergangenen Jahren bereits renoviert beziehungsweise saniert. Bei einzelnen Wohnungen besteht noch ein moderates Optimierungspotenzial, das Investoren zusätzliche Spielräume für Mietanpassungen und Wertsteigerungen eröffnet.
Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem guten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung. Dies wirkt sich sowohl positiv auf die Betriebskosten als auch auf die Energieeffizienz aus. Die Elektroinstallationen wurden größtenteils im Laufe der Jahre erneuert. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen (ca. 1980 bis 2025) und sind mindestens zweifach, teilweise bereits dreifach verglast. Das Dach wurde von innen gedämmt und zuletzt fachmännisch überprüft; es wurden keine Auffälligkeiten festgestellt. Die Dachfenster wurden ca. 2022 erneuert. Zusätzlich verfügt der Dachboden über eine umlaufende Schutzabdichtung, die den langfristigen Substanzerhalt unterstützt. Die Hauseingangstüren wurden etwa 2023 erneuert, Hausflur- und Kellerbereiche erhielten ca. 2022 einen frischen Anstrich.
Im ruhigen Innenhof stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Diese generieren zusätzliche Einnahmen und steigern zugleich die Attraktivität für Mieter im innerstädtischen Umfeld. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, überschaubarem Instandhaltungsaufwand sowie gezielten Wert- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 89.157,48 €, was einem Faktor von knapp 16,7 auf Basis der bestehenden Einnahmesituation entspricht. Bei Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 101.076 € realisieren. In diesem Szenario verbessert sich der Kaufpreisfaktor auf 14,8 und unterstreicht die strategische Optimierungsfähigkeit des Objekts.
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Witten bietet Kapitalanlegern dank solider Substanz, breiter Mieterstruktur, stabiler Vermietbarkeit sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial eine attraktive und nachhaltige Investmentmöglichkeit.
