ERSTBEZUG ab 01.05.! Laden, Büro oder Praxis im Zentrum von Falkenstein/V.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, welches bereits überwiegend kernsaniert und umgebaut wurde.
Besichtigungstermine für die zur Anmietung stehende Gewerbeeinheit können ab sofort nach schriftlicher Anfrage vereinbart werden.
HINWEISE: Der Grundriss basiert auf der Planung des Umbaus und ist unverbindlich! Innenaufnahmen folgen zu einem späteren Zeitpunkt.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Bodenbelag: Estrich
Denkmalschutz-Afa
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m² und ist ideal für fast alle, die ein Gewerbe im Zentrum von Falkenstein/V. betreiben möchten und ihre eigenen Vorstellungen zum Einbau möglicher Zwischenwände sowie bei den Fußbodenbelägen haben.
Vom Eingangsbereich aus kommen Sie in einen ca. 71 m² großen und vielseitig nutzbaren Gewerberaum, der über 2 große, jeweils ca. 3 Meter breite Fensterflächen verfügt. Im hinteren Bereich der Mieteinheit befindet sich ein weiterer ca. 43 m² großer Raum, der ebenfalls für das Gewerbe oder aber auch als Büro genutzt werden kann. Am Ende der Mieteinheit sind neben dem bei Übergabe fertiggestellten WC die Anschlüsse für eine Küche vorgesehen.
Die in Estrich verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Arbeitsklima.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Nettomiete
850 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; prov.frei
Kaution
1700 €1.700 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 850,00 EUR
Lage
Falkenstein (08223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Falkenstein/Vogtl. (ca. 7.400 Einwohner), die reich an Geschichte ist, früher vor allem von der Textilindustrie geprägt war und 2023 das 575-jährige Stadtjubiläum feierte.
Direkt im Stadtzentrum gelegen, befinden sich neben dem Rathaus auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sowie verschiedene gastronomische Angebote (Café, Restaurant etc.) in fußläufiger Entfernung.
Im Umfeld und der Stadt selbst gibt es eine gute Infrastruktur inkl. weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzten.
Falkenstein/Vogtl. liegt an der Bundesstraße 169 und hat an der Autobahnauffahrt Plauen-Ost eine direkte Anbindung an die A 72 (Hof - Leipzig) bzw. von Chemnitz weiter über die A 4 nach Dresden. Somit sind z. B. die Städte Reichenbach und Plauen (je ca. 22 km) sowie Zwickau (ca. 33 km) schnell erreichbar.
Wer ökologisch unterwegs sein möchte, kommt vom Bahnhof Falkenstein aus mit der Vogtlandbahn über das obere Vogtland bis nach Tschechien, aber auch in die Städte Plauen und Zwickau. Außerdem wird Falkenstein im vertakteten ÖPNV des Verkehrsverbunds Vogtland von mehreren Buslinien bedient (u. a. nach Auerbach und Rodewisch).
Für die Freizeitgestaltung steht auch ein Kino zur Verfügung, während zum Entspannen z. B. zwei Parks in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Bei Ausflüglern beliebt ist die Stadt u. a. durch den 1953 eröffneten Tierpark und das Schloss (heute: Heimatmuseum) mit dem daneben liegenden Schlossfelsen sowie der 1977 in Betrieb gegangene Talsperre.
Durch die vielfältigen Angebote in der Umgebung bietet diese Etagenwohnung einen idealen Lebensraum für alle, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur dann möglich sind, wenn Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage zugesendet haben. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
