GEPFLEGTE, ansprechend geschnittene 3-Zi-Whg mit Küche in guter Lage - BEZUGSFREI !!
Kurzbeschreibung
Tolles Angebot in Großkrotzenburg - Ansehen - Wohlfühlen - Einziehen !! Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss.
Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zi-Wohnung im EG (=Hochparterre !) welche Bestandteil einer sehr gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft in Großkrotzenburg ist. Die Ende der sechziger Jahren errichtete Wohnanlage mit mehreren kleinen Mehrfamilienhäusern wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt - dementsprechend gepflegt und ansprechend präsentiert sich diese Liegenschaft. Von uns wird eine gut aufgeteilte und z.T. modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung angeboten. Diese befindet sich im EG eines Hausteiles mit nur 4 weiteren Wohnungen und verfügt, durch ihre räumliche Gestaltung und Ausstattung, über ein ausgesprochen wohnliches Ambiente. Eine weitläufige Diele führt direkt in alle Räume - Wohnbereich, Kinder/Gäste/Arbeits- und Schlafzimmer besitzen die Südausrichtung - Küche und Badezimmer zeigen nach Norden - alle Räume sind hell und luftig gestaltet. Unser Badezimmer präsentiert sich ebenfalls gut geschnitten, ein separates WC ist zudem vorhanden - beides wurde zuletzt ca. in den 80er Jahren modernisiert. Die großzügige Wohnküche ist bereits voll ausgestattet, die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil unseres Angebotes. Besonders nützlich ist der kleine Abstellraum im vorderen Bereich der Immobilie. Die Immobilie verfügt über einen Süd-Balkon in Form eines Wintergartens - zu begehen vom Wohnzimmer aus - welcher den Blick in die liegenschaftseigene große Grünanlage sowie in eine gepflegte Freizeitgartenanlage erlaubt. Die Wohnung besitzt zwei eigene Kellerräume,; der gemeinsame Waschraum für die eigene Maschine und den eigenen Trockner ist im UG untergebracht, ferner existieren ein Trockenraum und ein Fahrradkeller im UG. Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine sehr freundliche, hübsche Wohnung für die kleine Familie, welche mit überschaubarem Renovierungsaufwand in eine schöne, moderne Einheit zurückversetzt werden kann. Diese Wohnung ist nicht vermietet, sie ist ist bezugsfrei. Hinweis : Im Hausgeld ist die mtl. Rücklage bereits enthalten, zudem eine vorsorliche Erhöhung der Kosten von Fermwärme. Das Haus wurde jüngst in 2025 komplett gedämmt, es ist damit mit einer Reduzierung von Heizkosten zu rechnen, was sich aktuell noch nicht im Hausgeld abzeichnet.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Bezugsfrei, Wohnung z.T. modernisiert in den 80ern - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum - Wohnzimmer ca. 22qm, Schlafzimmer ca. 17qm, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 16qm - Süd-Balkon in Form eines Wintergartens mit ca. 5qm Fläche - vom Wohnzimmer aus zu begehen - Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Badezimmer und Küche mit Fliesen oder PVC ausgestattet - Kunststoff-doppelt verglaste Fenster; Balkonfensterelement noch aus dem Baujahr - Glasfaseranschluss in der Wohnung - zwei eigene Kellerräume im UG - Wasch- und Trockenraum im UG - Fahrradkeller im UG - eigener Kinderspielplatz in der Liegenschaft - Fassade und Balkone in 2025 erneuert und gedämmt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.294,87 €/m²
Hausgeld
646 €646 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
198.654 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkrotzenburg (63538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Großkrotzenburg, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 sowie die A3 werden in ca. 6 Minuten erreicht
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Haftung hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
Wir haben für die Immobilie ein ausführliches Exposé vorbereitet welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierzu auch Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) benötigen.
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1990
