Kernsaniertes, großzügiges EFH in Langerringen, in unmittelbarer Nähe zu Schwabmünchen
Das exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Einfamilienhaus wurde nach Kernsanierung ca. 2009 fertiggestellt (= technisches Baujahr) und liegt in Langerringen, nur ca. 4 km von Schwabmünchen und nur ca. 6 km von der B17 entfernt und bietet damit gute Anbindungen.
Es bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt 5 (6) Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem komplett wassergeführten Kachelofen (12 kW), der auf den kompletten Heizkreislauf im ganzen Haus läuft und insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt - unterstützt durch Photothermie mit ca. 13,5 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zum überdachten Freisitz sowie zu den liebevoll angelegten Außenanlagen.
Die moderne Einbauküche mit stilvoller Glasfront fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, ebenso im Bad und Kinderzimmer über der Garage für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, sowie ein Gäste-WC.
In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und/oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein zweites Bad gewährleistet einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag und unterstreicht den hohen Wohnstandard der Immobilie.
Das Grundstück überzeugt mit Glasfaseranschluss und einem gepflegten Außenbereich, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Ein Gartenhaus, eine Kinderspielhütte sowie der überdachte Freisitz mit Grillplatz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und familienfreundliches Wohnen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand und vereint moderne Ausstattung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss ist noch zu vollenden und ggf. kann dort ein weiterer Wohnraum oder Partykeller etabliert werden.
Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
445 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.445,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerringen (86853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Langerringen liegt südlich von Augsburg und in unmittelbarer Nähe zu Schwabmünchen. Sie zeichnet sich durch dörflichen Charme, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine hohe Wohnqualität aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Die nahegelegene Stadt Schwabmünchen (ca. 5 Fahrminuten) verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bietet die Universitätsstadt Augsburg, die in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B17 sowie die A96 besteht eine schnelle Anbindung an Augsburg, Landsberg am Lech und München. Der Bahnhof Schwabmünchen ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Vor Ort befinden sich zudem Kindergarten und Grundschule. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
