Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.339 €/m²

9 Zimmer  •  192 m²  •  541 m² Grundstück

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Zewen, Trier (54294)

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1. Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Zewen bietet mit seiner Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, großem Wohnbereich und über 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben Moderne Öl-Warmwasser-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (gemäß Energieausweis).
Die Tankanlage wurde 2024 saniert und ist mit einer 10-jährigen Gewährleistung ausgestattet. 7.000-Liter-Erd-Öltank., der die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand bringt. Das Haus liegt auf einem 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon, Garage im Haus und den voll unterkellerten Bereich.

2. Daten & Fakten
Merkmal Details
Baujahr 1971 (Baugenehmigung 1969)
Grundstücksgröße 541 m²
Wohnfläche 192,43 m²
Nutzfläche 98,02 m²
Zimmer 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einliegerwohnung
Bäder 2 Bäder
Garage 1 Garage im Haus
Heizung Öl-Zentralheizung, 7.000-Liter-Erd-Öltank (2024)
Keller Voll unterkellert
Dach Satteldach mit großer Gaube
Energieausweis in Vorbereitung
3. Raumaufteilung
Untergeschoss (UG, ca. 26,45 m² Wfl. / 58,2

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche und Bad

Separater Zugang möglich

Heizraum mit neuem Öltank

Waschkeller

Hobbyraum / Abstellraum

Garage im Haus

Erdgeschoss (EG, ca. 95,34 m² Wfl.):

Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Gäste-WC

Diele

Obergeschoss (OG, ca. 70,64 m² Wfl.):

3 Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Balkon

Dachgeschoss (DG, ca. 39,76 m² Nfl.):

Stauraum / Ausbaureserve

4. Ausstattung

Massivbauweise (Bims- und Ziegelmauerwerk)

Betondecken, Holzdachkonstruktion

Moderne Öl-Warmwasser-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (gemäß Energieausweis).
Die Tankanlage wurde 2024 saniert und ist mit einer 10-jährigen Gewährleistung ausgestattet. 7.000-Liter-Erd-Öltank

Terrasse, Balkon und Garten

Garage im Haus mit Zugang zum Keller

Voll unterkellert, Einliegerwohnung im UG

Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Sonstiges PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 59,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung