Saniertes und gut vermietetes 5-Familienhaus mit Nebengebäude und Hof im alten Ortskern
Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Grünstadt aus dem Jahr 1870 ohne Denkmalschutz. Das lange in Familienbesitz befindliche Objekt mit einem früher gewerblich genutzten Nebengebäude wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und stilvoll saniert. Die letzte Sanierung fand mit der Neugestaltung von zwei Bädern 2023 seinen Abschluss. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen geschlossenen Innenhof, in dem die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus erreicht werden können. Der Wohnbereich besteht aus Haupthaus und Anbau und hat im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit Einbauküche und Bad ausgestattet und haben separate Etagenheizungen, die über individuelle Verträge mit dem Gasversorger abgerechnet werden. In allen Bädern und Treppenhaus gibt es Keramikfliesen, teilweise Vollholzdielen und Eichparkett, sonst Linoleum oder Laminat in den Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet, die Verbräuche werden mit separaten Stromzählern erfasst und direkt vom Versorger mit den Mietern abgerechnet. Die Aufteilung der Wasser- Abwasserverbräuche erfolgt über Zwischenzähler; die erwarteten Kosten sind in den Umlagen enthalten und werden jährlich abgerechnet. Alle Eingangs- und Wohnungstüren sind mit einer BKS-Schließanlage ausgestattet. Räumpflicht, Reinigung von Gehweg und Hof sowie die Entsorgung werden von den Mietern im OG Haupthaus erledigt - deshalb eine günstigere Miete. Die jährliche Nettomiete beträgt: 33.120,- €. Das Haupthaus ist unterkellert. Das Nebengebäude hat noch Ausbaupotenzial mit ca. 135m² über drei Etagen.
Merkmale
vermietet
310 m² Grundstück
Keller
Haupthaus: EG: ca. 56 m², 2ZKB , 2 Personen OG: ca. 86 m ², 3ZKB, 4 Personen DG: ca. 71 m², 3ZKB, 1 Person Anbau: EG: ca. 27 m², 1ZKB, 2Personen OG: ca. 26 m², 1ZKB, 2 Personen
Nebengebäude mit Grube im EG, Ausbaupotenzial für Wohnung, Werkstatt oder Lagerraum Dacherneuerung ist hier notwendig.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1870
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.688,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünstadt (67269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert
