Die Praxis-/Bürofläche mit ca. 47 m² Nutzfläche ist aktuell vermietet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1988 neu gebaut wurde. Nach dem kleinen Eingangsbereich befindet sich ein großer Büroraum, welcher, dank eines Raumtrenners, in zwei Abteile abgeteilt ist. Vom zweiten Bürobereich gelangen Sie direkt in die kleine Teeküche. Angrenzend an den Eingangsbereich ist ein kleines Personal-WC.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung. In der gesamten Praxis ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls in der Gewerbeeinheit inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten bietet der direkt angrenzende Stadtplatz.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 285,- €, die Nebenkostenvorauszahlung 170,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 194,- €, wovon 50,- € in die Instandhaltungsrücklage gespart werden.
Merkmale
2. Geschoss
Kein Keller
Stellplatz
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.489,36 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
72.499 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
2.499 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggenfelden (84307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage - direkt am Stadtplatz
Die Praxiseinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist direkt vor der Eingangstür! Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 47,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
