8% Nettorendite: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser kompakt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 60 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.
Die Wohnung ist seit 10/2024 an ein 5-köpfige Familie vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt und die Räumlichkeiten sehr pfleglich behandelt. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.065,00 € er-zielt (835,00 € Kaltmiete zzgl. 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 416,92 €, wovon 295,99 € umlegbar sind.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
Außen-Stellplatz
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Alufenstern ausgestattet. Im Schlafzimmer und in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Fenster, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.083,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
3000 €3.000 €
Hausgeld
416.92 €416,92 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
138.725 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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Serviceleistungen: Hausmeister
