Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 2000 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach.
Über den Hausflur gelangen Sie zur Maisonettewohnung. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großer Flur, welcher zu allen anderen Räumen führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, welche zusammengelegt wurden, aber auch wieder separiert werden können. Auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen, aufgrund der tollen Größe, viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem erwartet Sie ein großer Balkon mit Markise und einem schönen Weitblick. Die perfekt zugeschnittene Einbauküche ermöglicht Ihnen eine Menge Platz für das gemeinsame Kocherlebnis. Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei wunderschöne Räume, welche jeweils mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet sind und somit die Dachschrägen optimal ausnutzen. Außerdem gibt es ein weiteres WC. Durch die großen Dachfenster ist ebenfalls eine traumhafte Aussicht zu genießen und das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Aktuell wird die Wohnung bewohnt, wird aber spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise - Einbauschränke - Fernblick
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, welche 2022 erneuert wurde.
Weitere Details zur Wohnung: - Voll eingerichtete Küche, Elektrogeräte neuwertig - Fußböden Parkett, Fliesen, Kork, Marmor - Hochwertig renoviertes Bad - Diverse Einbauschränke - Neue elektrische Markise (WEINOR) - Keller: Fahrräder, Wäsche, persönlicher Keller ca. 6m² - Tiefgaragenstellplatz - Eigentümergemeinschaft mit 21 Wohnungen (11 in Hausnr. 100)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.047,17 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flittard, Köln (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard, der für sein charmantes, nachbarschaftliches Umfeld und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Viertel liegt am nordöstlichen Stadtrand von Köln und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und entspannten Wohnen.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit- und Erholungsangebote wie die Rheinpromenade oder der Schlosspark Stammheim laden zu Sparziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Lage in unmittelbarer Rheinnähe bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
