Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.183 €/m²

9 Zimmer  •  125,4 m²  •  885 m² Grundstück

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Gronau (48599)

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Dieses im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein rund 885 m² großes Eigentumsgrundstück.

Neben der direkt am Haus angebauten Garage (Baujahr 1991) gehören sechs weitere Flachdachgaragen zum Anwesen - vier davon sind derzeit vermietet, zwei werden eigengenutzt - eine seltene Gelegenheit für eine Kombination aus zusätzlichen Einnahmen und/oder der eigenen Nutzung.

Wohn- und Nutzfläche:
. Offizielle Wohnfläche: ca.?125?m² im Erdgeschoss (nach amtlicher Berechnung)
. Nutzfläche Dachgeschoss: ca.?85?m²
. Hinweis: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet wohnliche Räume, wird jedoch aus baurechtlichen Gründen aktuell als Nutzfläche geführt, da keine amtliche Baugenehmigung vorliegt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
. ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich,
. eine Küche,
. zwei flexibel nutzbare Räume (z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer),
. ein modernisiertes Schlafzimmer (2018),
. ein saniertes Badezimmer (2018),
. ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (2018) sowie
. ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - zwei davon mit direktem Zugang zur Loggia. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab.

Der Keller bietet durch seine Nutzfläche von ca. 108m² großzügige Stauräume sowie einen eigenen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum - ideal für entspannte Auszeiten und zusätzlichen Komfort.

Der Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Im Garten befindet sich zudem ein Carport, welches ebenfalls als Abstellfläche für Ihr Fahrzeug oder einen Wohnwagen genutzt werden kann.

Ein Haus mit vielen Facetten - hier verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und attraktive Nebenflächen zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen