Mega-Chance! Bungalow in erstklassiger Wohnlage von Eibach
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einem ansprechenden Anbau aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und die begehrte Lage in Nürnberg-Eibach. Auf einer Wohnfläche von ca. 236 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und den durchdachten Charakter des Grundrisses. Der Anbau im Foyer wurde vor rund 20 Jahren realisiert und verleiht dem Eingangsbereich ein modernes, offenes Raumgefühl. Das Dach wurde 2023 erneuert und teilweise gedämmt, die Fenster stammen überwiegend aus 2013, und die Elektroinstallationen wurden vor etwa fünf Jahren modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Tankanlage. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle, freundlich geschnittene Zimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur wundervollen, überdachten Terrasse. Die hochwertige Überdachung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft einen Rückzugsort für ruhige, entschleunigende Stunden im Freien – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntage. Das Grundstück besticht durch zwei Gartenbereiche: Der Vordergarten ist gepflegt, grün und bildet den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich auch die Einfahrt und die Einzelgarage. Vor der Garage bietet sich zudem ausreichend Platz, um ein zweites Fahrzeug bequem abzustellen. Der hintere Garten ist ein echtes Highlight – idyllisch, ruhig gelegen und vollständig eingezäunt. Er grenzt an keine Straße und eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern. Eine kleine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Charme und praktischen Stauraum. Das Badezimmer wurde vor rund 30 Jahren modernisiert. Im Untergeschoss (Souterrain) stehen drei weitere beheizbare Wohn- und Nutzräume zur Verfügung, die dank Tageslicht angenehm hell wirken. Besonders attraktiv ist der separate Zugang zu diesem Bereich – ideal für die Einrichtung von Büro- oder Praxisräumen, aber auch als Gäste- oder Hobbyräume nutzbar. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Sauna mit Tauchbecken, ein Waschraum sowie eine Alarmanlage. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
705 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.601,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. für den Käufer 3% zzgl. MwSt. für den Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
922.250 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
72.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, einer etablierten und stark nachgefragten Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu Sportvereinen, Grünanlagen und den idyllischen Rednitzauen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Südwesttangente besteht zudem eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A73, A9 und A6. Eibach liegt im südwestlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg und bietet durch seine Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität eine äußerst attraktive Wohnlage. Die Innenstadt Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Region überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin sind nur nach vorheriger Anfrage und unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
