Mehr Platz, mehr Zuhause: Großzügiges EFH auf nahezu 1.000 m² Grundstück inmitten von Wentorf
Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses Einfamilienhaus bietet Familien den idealen Rahmen, um anzukommen und eigene Wohnträume zu verwirklichen. In attraktiver Lage von Wentorf bei Hamburg gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders lebensnah.
Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich mit markanter Rotklinkerfassade und hellen Fensterrahmen im klassischen norddeutschen Stil. Die Architektur wirkt bodenständig und wertig zugleich - ein Haus mit Charakter und Substanz.
Im Inneren erwarten Sie gut proportionierte Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft reichlich Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt und überzeugt durch seine solide Bauweise. Ein ausgebauter Spitzboden erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit innenliegenden Kunststofftanks. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und bietet zugleich Spielraum für Modernisierungen - beste Voraussetzungen, um hier ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.
Merkmale
946 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit. Die geräumige Diele mit charaktervollen Solnhofener Natursteinplatten bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum - funktional, robust und zugleich stilvoll. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Erdgeschosses: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie die behagliche Wohnküche mit separater Speisekammer bilden einen lebendigen Treffpunkt für den Alltag und gemeinsame Stunden.
Im weiteren Verlauf öffnen sich zwei repräsentative Wohnräume, die harmonisch in Wohn- und Essbereich gegliedert sind. Eine elegante, zweiflügelige Schiebetür ermöglicht sowohl Offenheit als auch Rückzug. Mosaikparkett aus Eiche und ein Kaminofen verleihen den Räumen Wärme und eine wohnliche Atmosphäre mit klassischem Charme.
Ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Gäste sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer erweitern die Möglichkeiten auf dieser Ebene.
Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei freundliche Kinderzimmer, ein Elternbereich mit separater Ankleide, ein Duschbad und zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Der Grundriss bietet zudem Potenzial für individuelle Anpassungen und zusätzliche Raumoptionen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.925 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
652.275 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
67.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3%)
17.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wentorf liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt an die Hansestadt Hamburg, an die jenseits der Bille gelegene Stadt Reinbek sowie an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf ein Ort mit rund 13.000 Einwohnern.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus überwiegend hochwertigen Einzelhäusern. In Wentorf selbst befinden sich sämtliche Schulen, diverse Kulturangebote sowie eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten etc. Darüber hinaus verfügt Wentorf über ein schön gestaltetes Ortszentrum, das über alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verfügt.
Die Entfernung zur Reinbeker S - Bahn beträgt ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das rund 1.000 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit idealer Süd-West-Ausrichtung und eingewachsenem Bestand. Bäume, dichte Sträucher und liebevoll angelegte Beete schaffen eine natürliche Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz entfaltet. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihr Glück wie Kinder, die Platz zum Entdecken und Spielen suchen.
Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Weite und Komfort. Mehrere Fahrzeuge finden bequem Platz, während der gepflegte Vorgarten mit seiner harmonischen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.
Der hintere Grundstücksteil ist klar als privater Lebensraum konzipiert. Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die in einen geschützten, überdachten Bereich und eine offene Fläche übergeht. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Grillabend im Sommer - hier entstehen Lieblingsplätze.
Die großzügige Rasenfläche bietet Raum für Spiel, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt die umlaufende, dichte Bepflanzung für angenehme Abschirmung und ein hohes Maß an Privatsphäre - ein geschützter Rahmen für entspanntes Familienleben im Freien.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
