Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

6 Zimmer  •  731 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lohbrügge, Hamburg (21031)

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Beschreibung 2-fache Wohn- & Gewerbe-Option:

Auf diesem Grundstück befinden sich ein solides Einfamilienhaus, sowie ein weiterer separater Wohntrakt, als Einliegerwohnung und Garage.
Beide Gebäude sind mit Bädern und Küchen ausgestattet, so dass hier auch Monteurs-Wohnungen oder Kurzzeit-Vermietungen denkbar wären.
Zusätzlich gibt es im rückwärtigen Grün- / Gartenbereich weitere vielseitige Nutzungsoptionen.

Aufgrund der hervorragenden Lage und Größe, bietet dieses im Mischgebiet befindliche Grundstück gem. dem B-Plan, für unterschiedlichste Gewerbe- / Vertriebszweige, optimale Voraussetzungen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Daher ist es bestens für selbstständige Unternehmen geeignet, hier sowohl die Wohn-, wie auch die Geschäfts- oder Werkstattflächen, gem. den individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu realisieren! Raumaufteilung
Im verklinkerten Hauptgebäude, dem Vorderhaus, befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche, mit angrenzendem Wintergarten und direktem Gartenzugang.
Auch im nebenliegenden Wohnbereich ist genügend Platz vorhanden. Hier kann nicht nur ausgiebig gechillt oder relaxt, sondern auch die entspannte Atmosphäre am Kamin genossen werden.
Anliegend dem Wohn- / Essbereich gibt es einen weiteren Nebenraum, z.B. als Büroraum. Ebenfalls gibt es hier ein Badezimmer mit komfortabler Wellness-Badewanne.

Vom Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss mit 2 weiteren Wohn- / Schlafräumen, wie auch einem Extra-Sanitärbereich.

Zudem bietet der Dachboden, Keller bzw. die Garage, weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.

Im angrenzenden, rückwärtigen Grundstücksbereich zur Gartenseite gelegen, befindet sich eine separate und helle 2 – ZKB Einliegerwohnung.
Diese ist unabhängig vom Vorderhaus nutzbar und bietet aufgrund der Raumaufteilung alle Möglichkeiten, hier zusätzlichen Wohnraum zu realisieren oder ggf. weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Besichtigungstermine erfolgen gerne, nach Vereinbarung.

Hierzu benötigen wir UNBEDINGT Ihre Kontaktdaten bzw. Ihre Mobil-No. Planungspotential Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein uneinsehbares, urbanes Gartengrundstück. Dieses kann nach Lust und Laune gestaltet werden, bietet vor allem Potential für zusätzliche Wohn- / Gewerbeplanungen.
Gem. den Bebauungs- / Flächennutzungsplan (3.1.1 - 1997) wird dieses, an der einer Hauptverkehrsstraße gelegene Grundstück, nicht nur als Wohn-,
sondern auch als gewerbliche Baufläche eingestuft.
Daher ist es bestens für selbstständige Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung etc. geeignet, hier die Wohn-, wie auch die Geschäfts- oder Werkstattflächen, gem. den individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu realisieren.
Bebauungsplan: Lohbrügge 17 – Gemarkung Boberg (HmbGVB1 S.239)
Festsetzungen:
3 Vollgeschosse mit einer GRZ 0,6 - GFZ 1,6 sowie
2 Vollgeschosse mit einer GRZ 0,8 - GFZ 1,8

Hierdurch wäre eine BGF von ca. 1.200 – 1.300 m² realisierbar!
Zudem kann die Grenzbebauung gem. dem anliegenden Auszug aus dem B-Plan bzw. Boris HH, als zulässig betrachtet werden.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung