Idyllische Villa in Bad Kissingen: Oase der Ruhe und Entspannung in bester Lage.
Entdecken Sie diese exklusive Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Kissingens befindet. Auf großzügigen 560 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, erwartet Sie ein großzügiger und durchdachter Grundriss, ideal für Familien oder als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
**Raumaufteilung:** - 3 einladende Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte mit viel Licht und Raum. - 3 luxuriöse Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. - Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein.
**Ausstattung:** Die Villa wurde zuletzt 2023 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Der durchgängige Bodenbelag aus Parkett, Laminat und Marmor sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Erlebnis machen.
**Außenbereich:** Auf dem 1.133 m² großen Grundstück finden Sie einen gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie gesellige Abende am Kamin und erleben Sie das angenehme Wohnklima dieser besonderen Immobilie.
**Parkmöglichkeiten:** Die Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
**Heizung:** Mit einer Gasheizung (Erdgas leicht) ausgestattet, genießen Sie ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.
Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Villa in Bad Kissingen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund des starken Interesses an der Immobilie werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens abschließen. Hier können Sie Ihren Preis eingeben und sehen dabei, in welcher Höhe auch die weiteren Kaufangebote liegen. Weitere Informationen hierzu stellen wir direkt nach der Besichtigung für Sie bereit.
Merkmale
Bezug: Sofort
3 Geschosse
1.133 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
1.246,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kissingen ist als bekanntester Kurort Deutschlands eine große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und liegt im Tal der Fränkischen Saale am südlichen Rand der Vorrhön. Der Kurort ist bayerisches Staatsbad und hat den ältesten Golfplatz Bayerns. Bad Kissingen besitzt das wohl größte Ensemble historischer Kurbauten, die um den Kurgarten, insbesondere unter Ludwig I., im bayerischen Klassizismus errichtet wurden. Bad Kissingen bietet seinen knapp 22.000 Einwohnern und der Vielzahl von Besuchern eine unvergleichliche Vielfalt von historischen Bauten, Museen, Parks und Naturdenkmälern. Zudem besticht Bad Kissingen durch seine sehr lebendige Geschäfts- und Gastronomiewelt und besondere Freizeitwelten, wie die berühmte KissSalis-Thermenwelt. Bedingt durch die Saale, den Bad Kissinger Mischwald und die Lage im Windschatten der Rhön ist das Bad Kissinger Klima sommerkühl und mild.
Die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität dieses außergewöhnlichen Objektes zusätzlich.
Kurze Wege
- Wenige hundert Meter zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 1 km bis zur Innenstadt, Fußgängerzone und Spielbank
- ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Bad Kissingen
- ca. 2 km bis zur KissSalis-Therme
Perfekte Anbindung
- ca. 25 km bis Schweinfurt, Neustadt a.d. Saale oder Hammelburg
- ca. 60 km bis Würzburg oder Fulda
- ca. 1,3 km bis zur Bundesstraße B286
- ca. 11 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- ca. 13 km bis zur Autobahn A71
- jeweils ca. 140 km zu den Flughäfen Frankfurt oder Nürnberg
