Bezugsfrei: Barrierefreier Wohntraum mit EBK und Balkon
Diese moderne und barrierefreie 1-Zimmerwohnung ist komplett modernisiert, das Badezimmer, die Fenster, die Verglasung der Loggia, die Einbauküche mit allen Geräten und die sichere Hauseingangstür wurden in den letzten Jahren erneuert.
Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen, sogar ein Großteil der Möbel sind bereits da. Die Wohnung ist hell und bietet eine atemberaubende Weitsicht, der Aufzug gewährleistet bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Ein praktischer Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten.
Das Gebäude wurde bereits saniert und verfügt über eine KWK-regenerative Energieversorgung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Betriebskosten beiträgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 229 €.
Nürnberg-Langwasser als lebendiger Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Gastronomieangeboten und erstklassigen Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach zu erreichen.
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Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
146000 €146.000 €
3.842,11 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
5.950€ inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
154.030 €1
Kaufpreis
146.000 €
Kaufnebenkosten
8.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.190 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Nürnberg ist absolut ideal für jeden, der Wert auf eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten legt. Nur einen 12-minütigen Fußweg entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem zu allen Zielen in der Stadt bringt.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 7 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 28 Minuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf schnelle und unkomplizierte Reisen legen.
Nürnberg selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen, historischen und kulinarischen Highlights. Von den berühmten Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserburg und dem Germanischen Nationalmuseum bis hin zu den charmanten Altstadtgassen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - hier findet jeder etwas, das ihm gefällt.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und der Attraktivität der Stadt macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für jeden, der Nürnberg sein Zuhause nennen möchte.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 13.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.87
