Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 5 Zimmer 153,6 m² 167 m² Grundstück Eppendorf Bochum 44869

Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €
3.873 €/m²
5 Zimmer • 153,6 m² • 167 m² Grundstück

Blömker! Ihr energieeffizientes Wohlfühlzuhause: KfW-40-Doppelhaus mit PV-Anlage in Bochums Toplage

Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Bochums und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernste Energietechnik und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Das Objekt wurde nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Aufteilung:
Erdgeschoss: (von der Straße ebenerdig erreichbar): Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC

Gartengeschoss: mit bodentiefen Fenstern: weiterer Wohn-/Hobbybereich
Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Bad

Dachgeschoss: weiteres Zimmer / Studio

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Merkmale

Bezug: sofort
167 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.873,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorf, Bochum (44869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bochums. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet gleichzeitig eine naturnahe Umgebung.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten ist lediglich 580 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule nach 780 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule befinden sich in der Umgebung und sind lediglich 900 Meter entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium kann in einer kurzen Fahrt von etwa 5 Kilometern erreicht werden.

Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung, denn die nächste Autobahn ist nur 2,6 Kilometer entfernt, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in der Region bietet.

Die Lage des Hauses vereint somit eine hervorragende Infrastruktur mit der Ruhe eines angenehm erschlossenen Wohngebiets, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Küche kann übernommen werden (VB).

Zum Objekt gehört eine Garage.

Das Haus wurde nach dem strengen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit deutlich höhere Anforderungen an Energieeffizienz als vergleichbare Neubauten. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie der durchgehenden Fußbodenheizung sorgt für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Zusätzlich ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (10 Module) ausgestattet, die einen großen Teil des Strombedarfs durch selbst erzeugte Energie abdeckt. Dies führt zu einer hervorragenden Energiebilanz, macht das Haus weitgehend unabhängig von Energiepreisentwicklungen und bietet zukünftigen Eigentümern sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile.

Dank der effizienten Haustechnik profitieren Bewohner von dauerhaft niedrigen Betriebs- und Verbrauchskosten sowie einem hohen Wohnkomfort - ein wesentlicher Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.

Durch die Hanglage verfügt das Haus zusätzlich über ein lichtdurchflutetes Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse - ein seltenes Highlight in dieser Lage. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Außengestaltung. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Grünfläche, die für einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm offene Atmosphäre sorgt, ohne direkte Bebauung in unmittelbarer Nähe. Stichworte vermietbare Fläche: 153,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 5.12, Distanz zur Autobahn: 2.60

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Über den Anbieter

Blömker Immobilien GmbH & Co. KG

Postallee 25, 45964 Gladbeck

3 Jahre Partnerschaft

Impressum Profil

Online-ID: 26PX5DW4Y1PG

Referenznummer: 4397