Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

6.561 €/m²

6 Zimmer  •  151,7 m²  •  499 m² Grundstück

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Poltringen, Ammerbuch (72119)

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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen bietet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertig projektierten Einfamilienhauses mit großzügigem Raumangebot und moderner Architektur. Die geplante Bebauung vereint zeitlose Gestaltung, funktionale Grundrisse und eine solide, zukunftsorientierte Bauweise.

Der Bauplatz kann auch ohne Projektierung für 325.000.-€ erworben werden.

Das Haus - Raumkonzept & Flächen

Die Projektierung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und familienfreundlicher Aufteilung vor. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine ausgewogene Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.

Wohnfläche: über 150 m²

Erdgeschoss: ca. 80 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC / Garderobe

Dachgeschoss: ca. 75 m²
Elternbereich, Kinderzimmer und Bad, optional Homeoffice

Untergeschoss: ca. 85 m²
Technik, Hauswirtschaft, Abstellflächen sowie optionale Hobby- oder Fitnessräume

Nettogrundfläche gesamt: 236,86 m²

Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Architektur & Gestaltung

Geplant ist eine klassische, zeitlose Architektur mit Satteldach oder versetztem Satteldach, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Die Gestaltung lässt zugleich Raum für moderne Elemente und individuelle Ausstattungswünsche.

Dachgauben sind möglich und schaffen zusätzliche Wohnqualität im Dachgeschoss. Die Integration einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen und unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.

Eine Garage sowie ein Carport sind Bestandteil der Planung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Bauqualität & Kostenrahmen

Die Ausführung ist als schlüsselfertiges Haus geplant und bietet Käufern eine hohe Kosten- und Planungssicherheit.

Haus schlüsselfertig: ca. 600.000 €

Garage & Carport: ca. 30.000 €

Photovoltaikanlage: ca. 20.000 €

Baunebenkosten: ca. 70.000 €

Die Kosten verstehen sich als realistische Richtwerte und können je nach Ausstattung, Ausführung und individuellen Anforderungen variieren.

Grundstück & baurechtlicher Rahmen

Das Haus wird auf einem ca. 499 m² großen Grundstück realisiert, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hottenberg-Süd" liegt. Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse) ermöglichen die vorgesehene Hauskonzeption ohne Einschränkungen.

Die klare Bebauungsstruktur sowie verbindliche Gestaltungsregeln sorgen für ein dauerhaft hochwertiges und harmonisches Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone; entsprechende Vorgaben, insbesondere zur Kellerplanung, sind berücksichtigt und gut planbar.

Fazit

Eine attraktive, bereits projektierte Einfamilienhauslösung mit über 150 m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und klar definiertem Kostenrahmen. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage realisieren möchten - mit Planungssicherheit, zeitloser Architektur und nachhaltiger Perspektive.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: frei, Nutzfläche: 66,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg