LOHNENSWERTES INVESTMENT MIT 4,24 % RENDITE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch.
Die ca. 60 m² große Wohneinheit verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2002 vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.644,20 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,24 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.
Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
- Balkon - Bad mit Wanne und WAMA-Anschluss - separate Küche mit Fenster - Abstellraum - Kellerabteil - TG-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
133000 €133.000 €
2.216,67 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Nettorendite Ist in %: 4,24 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.644,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
147.723 €1
Kaufpreis
133.000 €
Kaufnebenkosten
14.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.995 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiederitzsch, Leipzig (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.
Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros. In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14
