Attraktives Penthouse-Investment mit großzügiger Dachterrasse im Großraum Nürnberg
Diese hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung in gefragter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz überzeugt als nachhaltiges Kapitalanlageobjekt mit solider Ertragsbasis und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die insbesondere für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter ein attraktives Wohnumfeld bieten.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet einen weiten Blick über die Umgebung und stellt ein besonderes Vermietungsargument dar. Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Großzügige Dachterrasse mit Weitblick - Moderner, offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche - Stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung - Separates Gäste-WC - Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich - Personenaufzug - Kellerabteil - Gas-Heizung mit wesentlichem Energieträger Erdwärme
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.078,26 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Soll in %: 4,05 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
485.743 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
16.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Röthenbach an der Pegnitz im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Nürnberg macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Der Hauptbahnhof ist in kürzester Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights
- Kaufpreis: 469.000 € - Soll-Miete p.a.: 19.000 € - Faktor Soll: 24,68 - Soll-Rendite: 4,05 % - Wohnfläche: ca. 115 m² - Energieeffizienzklasse C - Energieverbrauch: 90,30 kWh/(m²*a) - Aufzug im Gebäude - Großzügige Dachterrasse als starkes Vermietungsargument - Attraktiver Standort im Einzugsgebiet Nürnberg mit stabiler Nachfrage
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zum Bus: 0.9
