5 Zimmer • 140 m² • 1.004 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1149000 €1.149.000 €
8.207 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.004 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Anwesen mit Pool am idyllischem Rathsberg - besonders provisionsfreundlich mit nur 1,19 % Courtage
Willkommen in einem charmanten Haus am Rathsberg. Dieses Anwesen aus dem Jahr 1965 bietet ca. 140 m² Wohnfläche im EG und besticht durch vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Trotz Renovierungsbedarf strahlt das Zuhause eine zeitlose Eleganz aus. Edle Parkettböden vermitteln Wärme und Raffinesse. Der große Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flair und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Begrüßungszone. Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.000 m² und ermöglicht vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten vielfältige Gestaltungsideen zulässt – vom Obstbaumbeet bis hin zu modernen Outdoor-Lounge. Ein Außenpool ergänzt die Outdoor-Oase und bietet Erfrischung an warmen Tagen. Die Verbindung von Innen- und Außenbereichen wird durch die Terrasse und den direkten Anschlusspunkt zum Garten harmonisch ergänzt. Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss. Hier befinden sich drei Wohnräume mit einer Fläche von 46,5m² - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder separate Nutzungsmöglichkeiten. Darüberhinaus bietet der vollunterkellerte Baukörper noch zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzungsoptionen. Erleben Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – klassischer Charme trifft auf Potenzial für zeitgemäße Updates. Eine seltene Chance für anspruchsvolle Käufer, die Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1.004 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
8.207,14 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
1.253.214 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
104.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathsberg, Marloffstein (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl am Rathsberg, einer exklusiven Adresse in einer der begehrtesten Gegenden Frankens. Diese außergewöhnliche Residenz bietet Zugang zu einer Region, die reich an Geschichte und natürlicher Schönheit ist, während sie zugleich eine ruhige Oase in der Nähe der dynamischen Stadt Erlangen bietet. Rathsberg ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen. Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und das reiche kulturelle Erbe. Erlangen, das nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist, bietet erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Friedrich-Alexander-Universität. Die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Erlangen gewährleistet. In Marloffstein befinden sich sowohl Grundschule als auch Kita, darüberhinaus bietet Erlangen mit der Franconian International School (FIS) eine internationale, englischsprachige Schule. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Genießen Sie Spaziergänge in der fränkischen Schweiz, erkunden Sie die Weinberge der Region oder entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen. Rathsberg bietet eine besondere Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg, das in weniger als 30 Minuten erreichbar ist, macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Geschäftsreisende. Hier erleben Sie ein Leben voller Eleganz und Komfort, das den anspruchsvollsten Erwartungen gerecht wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,19 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
