Es handelt sich hier um ein Zwei-Familien-Haus mit Garten. EG: Ist vermietet. Die Grundmiete beträgt 283,34 EUR/Monat. OG: Ist vermietet. Die Grundmiete beträgt 358,75 EUR/Monat.
Die ruhige Lage in Duisburg-Wedau und die sehr schöne Siedlung garantiert den Bewohnern ein angenehmes Wohnen.
Die genaue Adresse lautet: 47279 Duisburg-Wedau, Zur Wolfskuhl 44
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Merkmale
vermietet
227 m² Grundstück
Diese sehr schöne Zwei-Familien-Haus mit eigenem Garten bietet folgendes:
Erdgeschoss: + vermietet. Die Grundmiete beträgt 283,34 EUR/Monat + 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad. + Wohnfläche ca. 47 m².
Obergeschoss: + vermietet. Die Grundmiete beträgt 358,75 EUR/Monat + 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad. + Wohnfläche ca. 62 m².
+ Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1915
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.728,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 642,09 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
325.393 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
25.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zur Wolfskuhl 44, Wedau, Duisburg (47279)
Diese attraktive Wohnung liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Wedau.
Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb kürzester Zeit die Stadtzentren der Städte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
