Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €599.000 €
1.090 m² Grundstück
Wahre Schönheit kommt von innen!
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück in zentraler Lage von Velpke und präsentieren sich in einem technisch gepflegten Zustand.
Die Wohneinheiten sind funktional, vielseitig geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an - vom Singlehaushalt bis zur 4-köpfigen Familie, hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil, zwei weitere bieten gemütliche Balkone, und zwei Wohnungen überzeugen mit sehr großzügigen Dachterrassen, die den Wohnwert deutlich steigern und für eine hervorrangende Vermietbarkeit sorgen.
Aktuell sind acht der zehn Wohnungen vermietet. Die neunte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Erwerb für ca. 800 -900 Netto-Kalt-Miete vermietet werden. Die Wohnung Nr. 10 wartet als Ausbaureserve auf Ihre Fertigstellung*. Diese beiden Einheiten bieten erhebliches Potenzial zur Renditesteigerung sowie der weiteren Wertentwicklung.
Zu den Immobilien gehören darüber hinaus drei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze.
In Kombination mit der gefragten Lage, der Nähe zur Volkswagen-Stadt Wolfsburg und dem hohen Wohnwert ergibt sich eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1.090 m² Grundstück
6 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Provision für Käufer
5% 5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velpke (38458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Mehrfamilienhäuser mit zehn Wohneinheiten befinden sich in der Neuenhäuser Straße 6 + 8, in zentraler Lage von 38548 Velpke - einem gefragten Ort in einer wirtschaftsstarken Region Niedersachsens.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an die nur rund 20 Kilometer entfernte Autostadt Wolfsburg - Sitz des Volkswagenkonzerns und einer der bedeutendsten Wirtschaftsmotoren des Landes. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichem Nahverkehr.
Gleichzeitig punktet Velpke mit einer naturnahen Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ein Faktor, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und das Mietpotenzial nachhaltig stärkt.
Die attraktive Lage, die solide Infrastruktur und die Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf einen Blick:
- 10 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen
- ca. 850m² vermietbare Fläche
- ca. 1.090m² Eigentumsgrundstück
- eine Heizungsanlage für beide Häuser! Geringe Kosten!
- Bauweise: Massiv / Hausnummer 6 mit Vorhangfassade Fachwerk (Denkmalschutz) dahinter neu aufgebaut
- 8 von 10 Einheiten vermietet - stabiles Mieteinkommen mit erheblichem Potential
- hohe Rendite: Jahresnettokaltmiete: aktuell 44.832,- € unter Vollvermietung: ca.: 68.700,- € unter Vollvermietung inkl. möglicher Mietanpassungen: ca.: 73.000,- €
- vielfältige Außenflächen: Gärten, Balkone, große Dachterrassen, überdachter und beheizbarer Außenpool
- 3 Garagen & 3 zusätzliche Stellplätze
- Ausbaureserve für zusätzliche Wertsteigerung (Whg. 9 Haus 6 EG)
- zentrale Lage in Velpke mit idealer Nähe zu Wolfsburg
- gute Vermietbarkeit durch naturnahes und infrastrutur starkes Umfeld
- Modernisierungen: Die Häuser wurden zwischen 2007 und 2024, mit einem Gesamtaufwand von ca. 200.000 Euro umfangreich saniert und modernisiert.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
