GroĂźzĂĽgiges Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten bei Wunstorf
Willkommen in einer Immobilie, die Möglichkeiten schafft. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1910) vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine Möglichkeit zur Kapitalanlage. Zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Fußbodenheizung, Kamin und eine neue Gas-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2025, sorgen in beiden Wohnungen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur Garage, einem großzügigen Wohnbereich mit überdachter Terrasse, drei Schlafzimmern und einem komfortablen Bad mit Dusche und Badewanne - perfekt für Familien oder das Wohnen im Alter. Die Obergeschosswohnung begeistert mit einem separaten Eingang, einem hellen Wohnbereich, einer überdachten Loggia, drei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Stauraum im Keller. Auch hier sorgt ein Kamin für Wohnqualität und Atmosphäre. Zwei Garagen mit elektrischem Tor, vier Außenstellplätze, Solarplatten auf dem Dach sowie manuelle Außenrollläden unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca.18.240,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
630 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
6 Stellplätze
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.520,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolenfeld, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmärkte schnell erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Horten und Schulen - von Grundschulen bis hin zu weiterführenden und Ganztagsschulen - alles bequem erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Tennis-, Schwimm- und Fitnessangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen oder für Outdoor-Aktivitäten in der Natur stehen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Steinhuder Meer, das ideale Bedingungen für Wassersport, Spaziergänge und Ausflüge bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von dort erreichen Sie den Hannover Hauptbahnhof in ca. 12-14?Minuten mit der Regionalbahn. Mit dem Auto ist Hannover ĂĽber die Autobahn A 2 in ca. 20-25?Minuten erreichbar - ideal fĂĽr Pendler oder alle, die schnell in die Landeshauptstadt wollen.
Diese Kombination aus täglicher Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an Hannover macht die Lage besonders attraktiv.
