Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Reiskirchen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 841 m² großen Grundstück direkt in Reiskirchen.
Die Gesamtwohnfläche von rund 163 m² verteilt sich auf eine ca. 69 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie die Hauptwohnung mit ca. 94 m² im Obergeschoss. Das Gebäude ist im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss in Fertigbauweise erstellt. Im Jahr 2008 erfolgte ein Umbau mit veränderter Grundrissgestaltung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine kleine Diele mit links dem Treppenaufgang zur Hauptwohnung im Obergeschoss und rechts dem Zugang zur Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. In der Hauptwohnung im Obergeschoss führt der Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Entlang des Flurs liegen drei weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können sowie ein modernes Badezimmer.
Die Einliegerwohnung umfasst zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die 2013 neu angelegt wurde. Zum Haus gehört eine Garage, die zusätzliche Stellfläche bietet.
Zahlreiche Modernisierungen erhöhen den Wohnkomfort: Die Heizung wurde 2010 durch eine Gaszentralheizung ersetzt, sämtliche Fenster stammen ebenfalls aus 2010 und sind doppelt verglast, das Bad der Hauptwohnung 2018 modernisiert und die oberste Geschossdecke gedämmt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, die durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großes Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
841 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.631,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reiskirchen (35447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im östlichen Teil des Landkreises Gießen befindet sich die Gemeinde Reiskirchen, die sich aus den Ortsteilen Bersrod, Burkhardsfelden, Ettingshausen, Hattenrod, Lindenstruth, Reiskirchen, Saasen und Winnerod zusammensetzt.
Reiskirchen ist verkehrsgünstig an der A5 und A480 (Reiskirchener Dreieck) und an der B49 gelegen sowie ist die Gemeinde an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Zum Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde zählen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen sowie drei Grundschulen. Auch für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie Lebensmittelmärkte innerhalb der Gemeinde Reiskirchen vorzufinden. Ein Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage, ein Heimatmuseum sowie andere Freizeiteinrichtungen verschaffen Erholung und Abwechslung vom Alltagsstress.
Die aktuelle Einwohnerzahl Reiskirchens beträgt rund 10.500.
