Die gepflegte Wohnanlage von 1982 mit insgesamt 12 Wohnungen in mit je 6 Einheiten in 2 Häuser aufgeteilt, befindet sich in guter und ruhiger Lage im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Die gemütliche und schnuckelige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 6 Familienhauses.
Hinter dem Objekt befindet sich eine große Grünfläche, welche als Gemeinschafts-Garten mitgenutzt werden darf.
Zur Einheit gehört ein großer Kellerraum, sowie eine Garage im naheliegenden Garagenhof, welche zum Preis von + EUR 15.000,-- mitgekauft werden sollte.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei.
Die derzeitige Eigentümerin, würde die Wohnung auch sehr gerne weitehin mieten und wäre bereit eine monatliche Netto-Miete bis zu EUR 800,-- zu bezahlen, was dann einer Rendite von 4,5 % entsprechen würde.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
2.398,90 €/m²
Provision für Käufer
KÄUFERPROVISION: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
218.032 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
18.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rednitzhembach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Rednitzhembach ist ein beliebtes Wohngebiet inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Die Gemeinde Rednitzhembach liegt ca. 25 Kilometer südlich von Nürnberg und etwa 6 km vom Zentrum in Schwabach bzw. Roth entfernt.
Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage, im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Zum Gemeindezentrum sind es nur etwa 1.500 Meter, Cafés und Restaurants, einen Spielplatz, sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Kreissverkehr", (Linien: 676 Richtung Wendelstein, Schwabach, etc.) befinden sich im 300 Meter Umkreis zur Wohnung.
Auch die Grundschule und Mittelschule von Rednitzhembach ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Post, Bank, Apotheke, Supermarkt und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum und sind mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Die Verkehrslage ist durch die naheliegende Bundesstraße 2, mit direktem Autobahn-Anschluss an die A6 - Heilbronn-Nürnberg, ebenso als sehr gut zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Flächen
Die DiN-Wohnfläche beträgt 83,33 m²
+ Kellerraum mit ca. 37,5 m²
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
