Leerstehendes kleines 3 FH zum Eigennutz, Vermietung oder FEWO mit Garage & Stellplätzen
Zum Verkauf steht ein charmantes, vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus in zentraler und gewachsener Wohnlage von Gotha. Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage. Ebenso ist eine Nutzung im Bereich der Ferienvermietung gut vorstellbar. Im Haus befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Ausstattungs- und Ausbauzuständen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Hofbereich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf halber Etage befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die derzeit rohbaufertig ist und noch individuell ausgebaut werden kann - ideal zur Wertsteigerung oder für eigene Nutzungskonzepte. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bereits vollständig saniert, frisch gemalert und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche kleine 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich besonders für Singles oder als Ferienwohnung eignet. Das Grundstück bietet zusätzliche attraktive Nutzungsflächen. Hier befinden sich mehrere Stellplätze, eine Werkstatt sowie eine Garage, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung vorhanden ist. Fazit: Ein interessantes, vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Gotha - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Objekt zur Ferienvermietung.
Merkmale
494 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Veranda
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.238,10 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gotha liegt im westlichen Teil des Bundeslandes Thüringen, etwa 20 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt und rund 25 km östlich von Eisenach. Sie befindet sich im fruchtbaren Thüringer Becken auf etwa 300 m Höhe und zählt zu den größeren Städten der Region. Durch ihre zentrale Lage im "grünen Herzen Deutschlands" besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 sowie mehrere Bundesstraßen und Bahnverbindungen. Die Nähe zum Thüringer Wald und zum Nationalpark Hainich verleiht der Stadt zudem eine attraktive landschaftliche Umgebung. Gotha ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
