Viel Raum für Familie, Freunde und Hobbys - Made by OKAL
Als wahres Raumwunder entpuppt sich die Stadtvilla 21. Auf einer Wohnfläche von knapp 190 Quadratmetern finden hier Familien mit bis zu drei Kindern Platz - und haben sogar noch Gelegenheit, Schlafgästen einen eigenen Raum zur Verfügung zu stellen oder sich alternativ ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Durch die freundliche und helle Diele führt der Weg direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich, der das perfekte Zentrum des Familienlebens ist. Komplettiert wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Die obere Etage ist so konzipiert, dass dort verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind: Neben dem Elternschlafzimmer und einem 15 Quadratmeter großen Bad mit separatem Toilettenbereich befinden sich dort drei weitere Zimmer. Hier finden drei Kinder Platz, es besteht aber auch die Option, dass einer der drei Räume als Spielzimmer fungiert.
Merkmale
635 m² Grundstück
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
474400 €474.400 €
2.523,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
524.544 €1
Kaufpreis
474.400 €
Kaufnebenkosten
50.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.116 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.936 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.372 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speicher (54662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Speicher liegt im Süden des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südeifel, überzeugt Speicher durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Speicher eine ausgezeichnete Grundversorgung: Im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule plus. Ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen, Gastronomie und kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist Speicher hervorragend angebunden: Die Bahnanbindung an die Strecke Trier-Köln ermöglicht eine direkte Verbindung nach Trier in ca. 20 Minuten. Die Bundesstraße B50 sowie die Autobahnen A60 und A64 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch Luxemburg bequem in unter einer Stunde erreichbar ist - ideal für Berufspendler.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Südeifel, die Kylltal-Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Genovevahöhle oder das Schloss Malberg machen die Region zusätzlich attraktiv.
Speicher vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und internationaler Nähe - ein idealer Standort für dauerhaftes Wohnen, Kapitalanlagen oder familienfreundliche Wohnprojekte im Herzen der Südeifel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive der Bodenplatte und dem Grundstück.
Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz
DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
