Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 133,73 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.027 m² eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden, wodurch sich beide Bereiche flexibel als offene Wohnlösung oder klassisch getrennt nutzen lassen. Diese Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier ein Kaminofen. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ein kleines Büro eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit kleiner Badewanne zur Verfügung - funktional und praktisch für den Familienalltag.
Das Kellergeschoss umfasst drei Kellerräume, die ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobbys bieten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Tiefgarage mit Zufahrt von der straßenseitigen Auffahrt. Aus dem Keller besteht zudem ein Zugang zum Garten.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport ist bereits vorhanden, ebenso ein Gartenhaus, das allerdings mit etwas handwerklichem Geschick aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es sind Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller sowie in Räumen des Dachgeschosses erkennbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage, erfordert jedoch Investitionen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Dank der Nähe zum Schöhsee profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück ist durch die Lage an der B430 gut erreichbar, aber auch verkehrsbelastet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.027 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.861,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plön (24306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plön ist eine malerische Kleinstadt in Schleswig-Holstein im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Das Schloss Plön thront imposant über der Stadt und dem Großen Plöner See. Es ist ein markantes Wahrzeichen und bietet einen beeindruckenden Ausblick über den See. Die Prinzeninsel im Großen Plöner See ist über eine Brücke erreichbar. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Erholungsuchenden Ruhe und Natur. Die Seen der Stadt laden zum Segeln, Rudern, Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren entlang seiner Uferpromenaden ein.
Die Altstadt von Plön ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Entlang der Fußgängerzone und rund um den Marktplatz finden sich gemütliche Cafés und kleine Geschäfte. Supermärkte in der Stadt bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Auf dem traditionellen Wochenmarkt verkaufen lokale Händler Frisches, Blumen und Handwerkskunst.
Plön bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio sowie ein Kino. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken gesichert. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, ein Gymnasium, die Gemeinschaftsschule und die Berufsschule sind ebenfalls vorhanden.
Plön ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die B76 verläuft durch die Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an die A1 und A21. Ein Bahnhof ermöglicht zudem Zugverbindungen nach Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden komplettiert die Verkehrsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
