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Einfamilienhaus zum Kauf449000 €449.000 €3.571 €/m²7 Zimmer • 125,7 m² • 1.350 m² Grundstück
449000 €449.000 €
3.571 €/m²
7 Zimmer • 125,7 m² • 1.350 m² Grundstück
Viel Platz zum Leben: Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und familiengerechter Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus in Ashausen ist ein wahres Raumwunder und bietet mit insgesamt 374,63m² Wohn- und Nutzfläche ein Zuhause, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt vereint. Errichtet im Jahr 1976 als "Badener Fertighaus" (Typ 900) vom gleichnamigen Hersteller, überzeugt es durch eine Bauweise, wie sie für diese Zeit typisch war - verbunden mit einer Architektur, die bis heute zeitlos und beständig ist.
Das Erdgeschoss mit 119,54m² empfängt seine Bewohner mit einem weitläufigen Flur, der Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Gleich am Eingang befindet sich ein klassisches Gäste-WC mit Fenster. Die helle Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum ist praktisch und charmant zugleich. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Von diesem Raum führt der Weg hinaus auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die einen traumhaften Blick über das Hanglagengrundstück und die angrenzenden Felder eröffnet. Ein separater Flur erschließt die privaten Räume: ein helles Dusch- und Wannenbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein beeindruckendes XXL-Elternschlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich im Erdgeschoss bereits alle lebensnotwendigen Räume auf einer Ebene befinden. Dies ermöglicht kurze Wege und macht das Haus zu einem idealen Zuhause, in dem man auch im Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen kann.
Das Dachgeschoss mit 120,72m² besticht durch einen lichtdurchfluteten Flur und große Fensterflächen. Hier befinden sich zwei großzügige Räume: eines mit direktem Zugang zur Ost-Loggia, wo sich der Sonnenaufgang in aller Ruhe genießen lässt, und ein weiteres mit eigener Einbauküche - ideal als Gästebereich oder unabhängiger Wohnbereich. Ein stilvolles Wannenbad ergänzt diesen Bereich und macht das Dachgeschoss zu einem perfekten Rückzugsort.
Der Vollkeller mit 109,58m² ist ein echtes Highlight. Ein angenehmer Flur mit komfortabler Deckenhöhe führt zu einer Vielzahl von Räumen: ein riesiger Abstellraum, ein ursprünglich als Büro genutzter Raum, ein weiterer Vorratsraum mit Zugang zur Ölheizung und den großen Öltanks sowie die Kellergarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlich Raum für eine Werkbank bereithält. Ein liebevoll gestalteter Hobbyraum ergänzt das Angebot und macht den Keller zu einem vielseitigen Bereich für Freizeit und Kreativität. Dank der vorhandenen Fenster wirken die Räume hell und wohnlich.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Zahlreiche PKW-Stellplätze, ein Carport sowie eine geschmackvolle Mauer, die den Hof optisch in zwei Bereiche teilt, sorgen für Struktur und Privatsphäre. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.350m² und bietet damit reichlich Platz für Familien und Naturfreunde. Außensteckdosen, Beleuchtung, ein Pavillon mit Stauraum, Obstbäume, ein Gewächshaus, ein Schuppen und ein eingezäunter Teich schaffen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Trotz all dieser Extras bleibt noch genügend Raum für Kinder zum Spielen und Toben.
Die Außenfassade besteht aus klassischen Faserzementplatten des Baujahres. Diese typische Konstruktion enthält gebundenen Asbest, der im verbauten Zustand stabil und unbedenklich ist. Im Zuge einer späteren energetischen Sanierung kann die Verkleidung auf Wunsch fachgerecht ersetzt werden.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten, ein Ort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung bietet. Die Kombination aus großzügigen Flächen, durchdachter Raumaufteilung, einem behaglichen Kamin, einer für die Bauzeit typischen und zugleich zeitlosen Architektur sowie einem 1.350m² großen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Ashausen.
Das Erdgeschoss mit 119,54m² empfängt seine Bewohner mit einem weitläufigen Flur, der Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Gleich am Eingang befindet sich ein klassisches Gäste-WC mit Fenster. Die helle Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum ist praktisch und charmant zugleich. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Von diesem Raum führt der Weg hinaus auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die einen traumhaften Blick über das Hanglagengrundstück und die angrenzenden Felder eröffnet. Ein separater Flur erschließt die privaten Räume: ein helles Dusch- und Wannenbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein beeindruckendes XXL-Elternschlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich im Erdgeschoss bereits alle lebensnotwendigen Räume auf einer Ebene befinden. Dies ermöglicht kurze Wege und macht das Haus zu einem idealen Zuhause, in dem man auch im Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen kann.
Das Dachgeschoss mit 120,72m² besticht durch einen lichtdurchfluteten Flur und große Fensterflächen. Hier befinden sich zwei großzügige Räume: eines mit direktem Zugang zur Ost-Loggia, wo sich der Sonnenaufgang in aller Ruhe genießen lässt, und ein weiteres mit eigener Einbauküche - ideal als Gästebereich oder unabhängiger Wohnbereich. Ein stilvolles Wannenbad ergänzt diesen Bereich und macht das Dachgeschoss zu einem perfekten Rückzugsort.
Der Vollkeller mit 109,58m² ist ein echtes Highlight. Ein angenehmer Flur mit komfortabler Deckenhöhe führt zu einer Vielzahl von Räumen: ein riesiger Abstellraum, ein ursprünglich als Büro genutzter Raum, ein weiterer Vorratsraum mit Zugang zur Ölheizung und den großen Öltanks sowie die Kellergarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlich Raum für eine Werkbank bereithält. Ein liebevoll gestalteter Hobbyraum ergänzt das Angebot und macht den Keller zu einem vielseitigen Bereich für Freizeit und Kreativität. Dank der vorhandenen Fenster wirken die Räume hell und wohnlich.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Zahlreiche PKW-Stellplätze, ein Carport sowie eine geschmackvolle Mauer, die den Hof optisch in zwei Bereiche teilt, sorgen für Struktur und Privatsphäre. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.350m² und bietet damit reichlich Platz für Familien und Naturfreunde. Außensteckdosen, Beleuchtung, ein Pavillon mit Stauraum, Obstbäume, ein Gewächshaus, ein Schuppen und ein eingezäunter Teich schaffen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Trotz all dieser Extras bleibt noch genügend Raum für Kinder zum Spielen und Toben.
Die Außenfassade besteht aus klassischen Faserzementplatten des Baujahres. Diese typische Konstruktion enthält gebundenen Asbest, der im verbauten Zustand stabil und unbedenklich ist. Im Zuge einer späteren energetischen Sanierung kann die Verkleidung auf Wunsch fachgerecht ersetzt werden.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten, ein Ort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung bietet. Die Kombination aus großzügigen Flächen, durchdachter Raumaufteilung, einem behaglichen Kamin, einer für die Bauzeit typischen und zugleich zeitlosen Architektur sowie einem 1.350m² großen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Ashausen.
Merkmale
- 1.350 m² Grundstück
- Keller
- 6 Stellplätze
- Gäste-WC
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1976
- Zustand der ImmobilieFertighaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ashausen, Stelle (21435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ashausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders die Feldrandlage vieler Immobilien sorgt für einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Trotz der ländlichen Umgebung verfügt Ashausen über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung, die regionale Produkte und frische Lebensmittel anbieten. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Shopping-Angebot sind die nahegelegenen Städte Winsen (Luhe) und Hamburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Ashausen besitzt einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Hamburger S-Bahn-Linie, sodass die Innenstadt von Hamburg in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahnen A39 und A7 liegen in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal.
Familienfreundlichkeit wird in Ashausen großgeschrieben. Vor Ort gibt es Kindertagesstätten und Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Stelle und Winsen, die durch gute Bus- und Bahnverbindungen leicht erreichbar sind. Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzt, die Kindern und Jugendlichen eine abwechslungsreiche Entwicklung ermöglichen.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für spezialisierte Fachärzte und Kliniken bietet die nahe Kreisstadt Winsen ein umfassendes Angebot. Damit ist eine zuverlässige Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet.
Ashausen selbst hat darüber hinaus einen besonderen Charme. Der Ort ist bekannt für seine gepflegten Fachwerkhäuser, die dörfliche Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte oder Märkte schaffen eine lebendige Atmosphäre und stärken das Miteinander. Zudem laden die umliegenden Naturschutzgebiete und die Elbnähe zu Ausflügen und Erholung ein.
Insgesamt bietet Ashausen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Feldrandlage sorgt für Naturverbundenheit und Erholung, während die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die familienfreundlichen Einrichtungen den Alltag komfortabel und lebenswert machen. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hohe Lebensqualität verspricht.
Trotz der ländlichen Umgebung verfügt Ashausen über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung, die regionale Produkte und frische Lebensmittel anbieten. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Shopping-Angebot sind die nahegelegenen Städte Winsen (Luhe) und Hamburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Ashausen besitzt einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Hamburger S-Bahn-Linie, sodass die Innenstadt von Hamburg in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahnen A39 und A7 liegen in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal.
Familienfreundlichkeit wird in Ashausen großgeschrieben. Vor Ort gibt es Kindertagesstätten und Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Stelle und Winsen, die durch gute Bus- und Bahnverbindungen leicht erreichbar sind. Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzt, die Kindern und Jugendlichen eine abwechslungsreiche Entwicklung ermöglichen.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für spezialisierte Fachärzte und Kliniken bietet die nahe Kreisstadt Winsen ein umfassendes Angebot. Damit ist eine zuverlässige Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet.
Ashausen selbst hat darüber hinaus einen besonderen Charme. Der Ort ist bekannt für seine gepflegten Fachwerkhäuser, die dörfliche Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte oder Märkte schaffen eine lebendige Atmosphäre und stärken das Miteinander. Zudem laden die umliegenden Naturschutzgebiete und die Elbnähe zu Ausflügen und Erholung ein.
Insgesamt bietet Ashausen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Feldrandlage sorgt für Naturverbundenheit und Erholung, während die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die familienfreundlichen Einrichtungen den Alltag komfortabel und lebenswert machen. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hohe Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wer auf der Suche nach einem Haus ist, das Raum für Familie, Gäste, Hobbys und individuelle Gestaltung bietet, findet hier die perfekte Kombination aus Komfort, Charme und zeitloser Architektur.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Phillis Yilmaz
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Wittorfer Straße 26A 21357 Bardowick
E-Mail: phillis.yilmaz@db.com
Telefon: 04131 2195913
Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 248,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,15 m², Bundesland: Niedersachsen
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Online-ID: 2n9825p
Referenznummer: 41020110-1012642
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