Bad Saulgau - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger, stadtnaher Lage
Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charakter einer soliden Massivbauweise aus dem Jahr 1907 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während zweifach isolierverglaste Kunststofffenster Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleisten.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre sowie ein separates WC. Die Küche bietet einen direkten Zugang in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder einen gemütlichen Kaffee auf der eigenen kleinen Rasenfläche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Freiraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, bequem mit dem PKW zu parken.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei; ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen und dennoch eine eigene kleine Gartenfläche genießen möchten.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
130 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * 2-fach isoliert verglaste Kunststofffenster * modernisiert im Jahr 2009 * Einbauküche * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC * Balkon * Laminat- und Fliesenböden * Küche mit Zugang zum Garten * Vollunterkellert * PKW-Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.038,46 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
289.857 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Saulgau (88348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.
Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Sporthalle, Schwimmbad sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise zentrales Wohnen mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre und kurzen Wegen im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die umliegenden Bundesstraßen sowie in die nächstgrößeren Städte. So sind sowohl Pendler als auch Berufstätige bestens angebunden.
Eine Wohnlage, die sowohl durch ihre Familienfreundlichkeit als auch durch ihre praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisspläne sind derzeit in Bearbeitung und werden in Kürze zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
